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進入8月份以來,無論網絡、電視,還是報刊雜志,都在重復報道著樓市一個新的變化:在經歷了上半年的強勁回暖之後,全國絕大多數城市的住宅市場重新出現了成交量持續萎縮,與此同時,樓市價格卻仍在堅挺,甚至還有那麼一點『更上一層樓』的意頭。由此,剛剛有了明朗輪廓的樓市再次陷入迷局,未來樓市是否有能力繼續上行?購房觀望情緒會不會集體爆發?這些似曾相識的困惑或許又將重新擺在我們眼前。
去年下半年,房地產市場還是一片蕭條,但冰冷僵局今年被迅速打破,房地產業似乎成為金融危機下最為生機勃勃的產業。從年初的量價齊跌到年中排隊搶房,巨大的反差與『買漲不買跌』的消費心態讓樓市溫暖持續熱燒,然而,專家們則認為,『現在溫度有點偏高了,這一輪房地產市場的調整速度太快,從沸點到冰點再至沸點的周期過短,像這次的調整,一般需要3年左右的時間,而這次嚴格地說只花了一年半時間,很快就進入到了房價、投資上昇較快的水平。
而貸款成本較低和市場信息的不透明在某種程度上刺激了恐漲性購房者的入市。如此一來,成交總量的攀高進一步加快了價格提昇的步伐與速度。』
以天津市場為例,中原地產(天津)投資顧問部統計數據顯示,8月10日至8月16日,天津新建商品住宅成交28.5萬平方米,環比下降了19.7%,成交均價為每平方米7604元,環比下降了7.4%;二手房市場價格雖相對穩定,但成交量環比下降了2.2%,除濱海新區外,其他區域成交總量無一上漲。
有業內人士就此輪成交量回落進行分析後認為原因有四:首先,房價上漲速度超出部分購房者承受范圍,受市場成交持續旺盛以及供應短缺的影響,項目開盤價普遍有所上漲,許多購房者從恐慌性購房中回歸理性,重新開始觀望,這阻礙了成交的持續放量;其次,從銀監會到各家銀行,開始收緊二套房貸政策,它的收緊對多次置業或者投資客會產生影響,首付的門檻提高了,必然會增加購房者的承受力;第三,樓市回暖之後,開發商捂盤惜售現象又開始萌芽,供求關系由買方市場逐漸向賣方市場傾斜,開發商要麼不開盤認籌,要麼掛高價,愛買不買,等待出高價者,這在一定程度上抑制了需求的釋放;最後,新增供應跟不上市場需求也導致了成交量收緊,在需求放量的同時,供應卻不見增加,去年下半年市場不景氣時,新開工項目數量有限,存量房源被快速售空,在一定程度上造成了房荒,供求出現失衡。
面對又一輪撲朔迷離的樓市變局,有等待觀望者言之,樓盤的大幅漲價,使後續市場成交乏力,價格持續拉高後,成交量的回調將是大勢所趨;也有推斷臆想派揣測,股市出現大幅震蕩,一旦銀根收緊,流向樓市的資金也會隨之減少。盡管,猶豫、彷徨、觀望、迷惑等情緒兼而有之,但更多的專業人士仍然對天津樓市充滿信心,『調整是每一個市場的必經之路,從長遠來看,天津樓市還將持續向好』。
房地產是經濟領域中不可或缺、舉足輕重的支柱產業,想要走得更加長遠、更加輝煌,就要走最健康的路線、汲取最天然的滋養,但願今後的樓市中能夠多一些真誠、少一些算計,商家自律了、真誠了,消費者自然就有了信心,市場也就明朗化了。
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