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-新開工量將提升
業內預計,下半年,隨着土地市場升溫和市場預期進一步向好,地產商的新開工面積和投資額將提升。已公佈的數據顯示,1-6月全國完成房地產開發投資同比增長9.9%,增速比前5月提高3.1個百分點。
資深地產界人士認爲,去年行業低迷使得開發商相對謹慎,而今年上半年市場迅速回暖,開發商需要時間調整原定的施工計劃。
根據瞭解,目前各大地產商的開發力度已經開始加大。萬科在最新公佈的中報中表示,將今年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,提高了45.2%。
合富輝煌房地產(天津)市場及項目前期研究部總監任炯表示,樓市的回暖已開始明顯帶動投資和新開工的增長,房地產的率先復甦對經濟的拉動作用將日益顯現。受建築週期影響,預計新開工形成的供給增加將會在今年四季度或者明年年初逐步體現。
-捂盤惜售現象或將重現
剛性需求的釋放、投資客的進入、跟風買漲……在樓市驟然升至沸點的同時,樓市的有效供應卻在縮減。克而瑞(中國)研究中心昨日提供的最新數據顯示,2009年二季度供求比達到1∶1.58,呈現明顯的供不應求局面。
從典型城市供求關係來看,九成以上的城市供小於求。天津、南京、大連等城市二季度供應量不足成交量的一半,供求比小於1∶2 。“這個供求比是指當季推出銷售的房屋面積和當季成交的房屋面積的比較。”克而瑞(中國)研究中心程志成表示。
數據顯示,今年二季度成交量延續了一季度大幅增長的走勢,全國31個典型城市成交量達到7479.2萬平方米,同比、環比漲幅分別爲110.6%和70.6%。不過,二季度商品住宅供應總量僅爲4724.8萬平方米,同比下降21.4%。
天津財經大學金融學博士孟昊對記者表示,如此差距的供求對比,加之開發商資金充裕,無需靠銷售回籠資金,所以市場上出現了部分開發商捂盤銷售的局面。
許多項目或以各種理由延遲開盤、或採取一次領證多次推樓的方式放緩銷售進度。本來房屋有效供應不多,開發商此舉無疑“火上澆油”。
北京市房地產交易管理網的數據顯示,7月北京共有29個樓盤申領預售許可證,卻僅有6個如期開盤,開盤率爲21%。我市某些樓盤,據記者電訪,也出現了此類現象。據業內普遍預測,下半年,樓市的捂盤之風有可能進一步加劇。
文∕張福娜攝/姜昊
專家對房企融資看法存異
有華融資產高層表示,目前房企融資主要是爲了拿地,滿足擴張的需求。上半年放出的天量信貸下半年將不可持續,預計下半年房企的融資額度會大幅下降。
上海社科院經濟研究所副所長楊建文認爲,目前公衆對房企擴張的關注主要集中兩個方面,一是對房價上漲的擔憂和房企運營的違規和暴利,二是房企的融資擴張有利於增加市場供給,平抑過高的房價,上市則有利於其規範化運作。
中國社科院金融研究中心研究員易憲容則提醒,市場上存在的投機心理助長了房企的融資擴張需求,房企融資是出於對前景的看好。但房價一味上漲,超出居民的購買力,漲價則將是不可持續的。