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據中原地產(天津)投資顧問部對市房管局數據進行的統計,7月份市內六區新建商品住宅成交價格創歷史新高,達到11512元/平方米,各區成交價格均有不同幅度的上漲。從全市范圍來看,7月共成交新建商品住宅134.4萬平方米,環比上漲了16%;成交均價繼續上昇,達到7713元/平方米,環比上漲了6.9%。
談及本市新建商品住宅成交繼續放量的原因,中原地產(天津)投資顧問部郭小娟認為,首先月中二套房貸政策傳出收緊信號,促使部分改善型購房者將購房計劃提前;第二,各在售項目因目前市場成交穩定,加快了推售計劃,新增供應入市帶動成交量上漲;第三,市場連續幾個月處於成交均價增長周期,購房者信心有所增強,『買漲不買跌的心態』使活躍的交易狀態得以保持。
開發商說
下半年房價將穩中有昇
『7月市內六區新房價格創歷史最高,下半年房價總體上仍將呈穩中有昇態勢。』縱橫地產總經理張良表示,從全國整體情況來看,房地產業目前的發展態勢達到了中央調控的預期效果,即通過穩定投資、增加需求,來發揮房地產拉動經濟增長的積極作用。『政府希望把普通老百姓合理改善住房的需求與房地產拉動經濟結合起來,上半年經濟總體回昇也有房地產的一份貢獻。』張良表示,房地產的走勢主要取決於宏觀經濟的大勢,根據樓市上半年的銷售狀況及當前購房者和總體市場的預期,如果現行政策不變,下半年房地產交易量還會呈繼續增長的態勢。
大城市房價還會漲對於市內六區新建商品住宅成交均價突破歷史最高紀錄,天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉東認為,房價是隨著居民收入增加、城市土地稀缺性增強而提高的,無論天津、上海還是北京,10年以後房價不可能還像現在一樣。『房價必然會隨著居民收入的增加而上漲,源源不斷的購房需求也使得大城市房價不斷被推高,本地人買不起外地人就會來買。』
房地產並非暴利行業『房地產是高風險高利潤行業,少數企業、少數樓盤的暴利,不能定性為整個行業的暴利。』一位不願透露姓名的房地產開發商表示,任何一個行業都不會產生『暴利』,高風險和高利潤是聯系在一起的。『在房地產業這個主體中,有開發商,也有中介公司。2008年關了一大批中介公司就是高風險的證明。在國家重要支柱產業中,目前還找不到一個能夠替代房地產的行業,住宅建設對我國國民經濟的增長起著非常大的作用。』
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