|
||||
前不久,武漢市長阮成發直斥該市的經適房『六連號』事件是政府丑聞。正因為經適房和普通商品房之間存在價格差,產生了權力尋租的空間,而這正說明,經適房還是屬於較稀缺的商品。
沒想到,近日有申購者反映,石家莊市今年推出的首批經適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經適房利潤超過國家規定的3%,定價超高。當地相關部門回應稱,雖然開發企業為其下屬企業,但該批經適房定價合理,也沒有發現虛報現象,因此不可能降價。
經濟適用房被棄購,並不是第一次發生。在2008年,杭州、廣州、深圳三市均有經濟適用房遭棄購。只是,與2008年房市遇冷相比,當下樓市大熱,如此強烈對比之下,經適房遭棄購,就顯得有些怪異。
擁有一個自己的能遮風蔽雨的家,是每個人的剛性需求。為實現居者有其屋,滿足較低收入群體的住房需求而推出經濟適用房或廉租房,也正體現了政府的基本責任。那麼,於情於理,經濟適用房被有住房需求的群體棄購,都有些不大符合公眾常規的認知。
報道中說,石家莊這批被棄購的經適房與周圍同地段的商品房比較,價格僅僅便宜了200元、300元左右。與之對應的是,一位申購者指出,被棄購經適房利潤率為17.5%,而按照國家規定,經適房利潤不得超過3%。由此不難看出,價格偏高是石家莊千套經適房被棄購的一個很重要原因。因為遭棄購的經適房已經背離了其保障房的屬性:與其購買沒有完全產權、價格又相差無幾的經適房,何不去買商品房呢?
關於經適房價格偏高這一點,石家莊住房保障和房產管理局副局長肖香寶倒沒有否認。不過,他認為,之所以這次推出的經適房定價比以往高,是因為『容積率低、建材成本上漲,是定價較高的主因』。但是,從報道不難看出,所謂『建材成本上漲』,指是的去年該經濟適用房建造時建材價格在上漲,事實上,眾所周知,由於國際金融危機的影響,去年建材價格不是上漲,而是下跌。而容積率低則導致經適房價格上漲更不值一駁:容積率是在建築規劃設計階段確定,房產商在競標時,地價與容積率之間的成本因素就已經確定,建成後再拿容積率說事,未免有些過於牽強。
而另一個耐人尋味的事實是:這次價格上漲的經適房的承建方,正是該市住房保障和房產管理局的下屬企業,這種『政企合一、上陣父子兵』的經濟房建設模式,無法不讓人充滿疑慮。難怪經濟學家茅於軾早就指出,經濟適用房會擾亂商品房秩序,還會給權力尋租提供機會。
事已至此,民眾此時最期待的,是有一個溫和的聲音解開當前困局,但是他們或許又要失望了。石家莊市政府的相關官員表示:『這不是鬧一下就降的問題,(經適房)沒有降價空間;價格和產權方面,市政府不能輕易變更。』這種沒有經過調查和反思,就武斷地認定理性的棄購行為是在『鬧』,生硬的『沒有降價空間』的態度,更是對民意冷暖、民眾權利的漠視和傷害。經適房的政策美意,至此幾乎全部化為烏有。
很顯然,經濟適用房建設,並不是一個純粹的經濟問題,從其政策本義和所包含的民眾期許來說,它在更多的層面其實是一項民生民心政策。那麼,經適房的相關問題,就更應該接受制度正義的審視。而當地政府在這種有公權力直接參與的經濟活動中,能否淡化自己的利益考量,可能也就是這次經適房被棄購,能否得到圓滿解決的關鍵所在了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||