在5號線天通苑站B口附近，很多個人出租單間。

    上月底剛剛交用的西三旗勝家園限價房中，就有39戶業主將房屋出租商用。7月份，北京市住建委對此介入調查，並對出租房屋業主購買資質進行重審。截止到目前，重審結果還未出爐，但該事件揭開了北京政策性住房租售亂象的冰山一角。

    天通苑房屋出租火爆

    近日，記者分別走訪了北京最大的經濟適用房社區天通苑小區和緊鄰東三環10號地鐵線的百環家園小區。在這兩個經濟適用房小區裡，隨處都能看到出租房屋的小廣告，一些業主甚至將招租電話貼在自己窗戶上。記者撥通電話後，對方明確告訴記者，他所租的房子就是經濟適用房，房屋面積有近百平米，房中家電齊全，每月租金2000元，付款方式則是押一付三，一季度一付，租住在裡面不會遇到麻煩。

    天通苑區域一家知名中介公司經理告訴記者，天通苑小區的租賃市場很火爆，而且絕大部分都是經濟適用房。其中既有他們代理的整房出租，也有被改造後的群租房。他拿出該地區的區域圖說，天通苑西三區和北一區主要是以整房出租為主，北二區和北二區以南的區域則更多集中了群租房。

    這位經理說，購買經適房滿5年後，可通過上市交易轉為商品房，此時出租就不違反規定了。據記者了解，百環家園小區的經適房，最早滿5年的房子也得到今年八九月份。可以說，目前出租房屋業主全都違反了北京市經濟適用住房管理辦法。

    『有些業主也擔心被查。』這位經理說，要出租房屋的業主們都知道經濟適用房不能出租的規定，很怕通過繳稅反映出自己將房屋出租房屋的信息。但是好幾年了，都沒有因此查處過一家，所以絕大部分業主已經不是很在意這個規定了。

    昨天，北京地稅局一名不願意透露姓名的乾部對記者說，對出租房征稅的管理難度實在是太大了。北京地稅乾部約3000人，在一線稽查的纔幾百人，面對龐大的租房市場根本查不過來。另外，地稅查一家大型企業逃漏稅，可能補繳千萬元稅收，而查一個出租屋，頂多能繳十幾元，比較而言，查出租屋的投入產出比太不均衡了。更重要的是，經濟適用房根本就不能出租，就談不上收稅的問題。對經濟適用房的規范管理，應該由住建委監督。