百環家園出租房間的廣告隨處可見。本報記者朱嘉磊攝

    『二房東』每月獲千元收益

    記者在采訪中還發現，已經有不少人發掘出經濟適用房租賃市場上潛在利益。在地鐵5號線天通苑站出口，每天早晚高峰，都會有人立起『天通苑單間出租』的廣告招牌。其中，單間價格因為位置的不同，在400元/月-800元/月之間不等。

    一位『二房東』告訴記者，他租的就是天通苑內的經適房，只不過是將160平米的房子用石膏板隔成8-10間的單間，最小的也有10平米左右。不靠室外窗戶的就便宜一些，靠近窗戶的略貴一些，但怎麼也比租一套房子便宜多了。他說，租房子的人主要是剛畢業的大學生和在附近打工的人，他們收入有限，所以單間房屋很受歡迎。最近天通苑二期、三期的房子都租得差不多了，馬上又要到大學畢業的時候了，所以現在天通苑的房子非常緊張，再過一段時間，可能都會沒房可租了。

    在記者的要求下，他帶著記者來到天通苑西三區18號樓10層和12層兩個房間看房。在12層的一個不靠近外窗的房間內，有一張單人床和簡易書桌，以及一個衣櫃，室內漆黑一片，很憋悶。而10層的另一個單間則靠近外窗，屋內也很明亮，但兩房月租相差200元。這位『二房東』說，若看好房子，可以直接與他簽租賃合同，也可以先交200元定金。房租押一付三，租期最短為一年。中途退房需要提前一個月通知，找到下家之後可以退錢。而住在這裡的水、電、煤氣等費用是住戶平攤，房內有空調的多算一個人頭的電費。

    在與這位『二房東』攀談過程中，記者了解到，天通苑北一區也有不少房子被改成群租房。但是因為那邊房子新，他們從業主手裡租來的價格就特別貴，月租在2600元左右，好一點的能達到2800元。所以有的房子被隔成十幾家，來增加自己收益。按照每個單間600元/月的均價計算，8個單間的收益就能達到4800元。與這個『二房東』所說的給業主的房租相減，他們每月每套房就可以獲取上千元的利潤。

    經適房買賣簽陰陽合同

    按照市住建委去年6月發布的《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，也可以取得商品房產權。因此，滿5年的經濟適用房在市場上的交易也比較普遍。

    『但經適房的交易過程也存在很多「技巧」。』另一家知名中介負責人透露，按照規定2008年4月11日以後的經濟適用房，如果交易的話，產權人需將賣房收益的70%交給國家。為此，很多業主與購房者之間往往都簽署陰陽兩份買賣合同，減少交給國家的那部分價款。而2008年4月11日以前的經濟適用房，如果交易只需要將賣房收益的10%交給國家。

    她舉例說，按照政府制定的指導價格，天通苑經濟適用房的指導價格約為7200元/平方米，而這個項目的二手房均價已經達到9000元/平方米了，所以，在經適房交易中，買賣雙方往往默契地簽署兩份合同。一份是比照政府指導價格的合同，另一份則是按市場真實價格的合同。購房者往往是在私下裡補齊兩份合同的差額部分。簽署這樣的陰陽合同，賣家能少交數十萬元。這位中介負責人給記者算了一筆賬——天通苑經濟適用房的價格是2600元/平方米，以100平方米的房子計算，簽署陰陽合同後，賣家可將12.6萬元本該交給國家的錢收入自家囊中，而且這還不包括他本身賣房的收益。