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炎熱的7月,在樓市大漲的環境下顯得更加酷熱難耐。特別是那些急需安居的拆遷戶,在這樣的日子裡更是寢食難安。
『我們這裡拆遷,「上面的意思」是盡量給錢不給房,然後把還遷房蓋成商品房交易。看現在的樓市,我那間二十幾平米的平房能得到的拆遷款,恐怕不背上沈重的貸款很難買到合適的房子……』天津一位拆遷戶感慨說。
統計數據表明,7月第二周天津中心城區新建商品住宅成交均價繼續上漲,達到11555元/平方米,環比漲幅為4.6%。與此同時,天津全市共成交新建商品住宅26.3萬平方米,環比下降了6.1%。成交均價為7722元/平方米,環比上漲了2.2%。作為天津市中心區——和平區漲幅最高,達到8.5%,成交均價17344元/平方米。
同樣,作為樓市晴雨表的二手房市場也做出較高姿態。據天津市國土房管局的統計數據,7月份天津二手房成交量為78.8萬平方米,環比上漲了30%,成交均價為5703元/平方米,環比上漲了3.8%。
面對房價飛漲,一些拆遷戶面露難色。『商品房賣不起,二手房價格也不便宜,經濟適用房過於「經濟」,偏遠的限價房和周邊商品房房價幾乎相仿……』一位拆遷戶對記者解釋說,『經濟適用房不好買,主要是挑房難,而且質量上大多不如商品房,房子要住一輩子,所以會謹慎些;限價房價格聽上去還算合理,但真到現場纔知道,地點絕對不是宣傳那樣,便利的交通也是一張「遠期支票」,價格算起來和周邊鄰村的商品現房不相上下,甚至更高;商品房不錯,但是價格普遍過高,手中的拆遷款有限。』
正在籌備買房的趙小姐在接受采訪時對記者說,『拆遷後一直租房住,希望能等到房價下來些後買房,但房價卻持續上漲,租金也是水漲船高,為了長遠不得不選擇買房。如今經濟危機,很多人都失業,自己所在公司也減薪,每個月薪金不過2000餘元,能夠拿出償還貸款月供的錢並不多,而房價卻高的驚人,商品房房價遠在自己承受能力之外。現在只希望政策能夠傾斜一下我們這部分人群,起碼讓我們安居能夠容易些。』
分析人士指出,盡管各方已經對樓市持續上揚對經濟乃至社會影響表示擔懮,並出臺『收緊二套房貸』的相關政策,卻沒能給飛馳中的樓市帶來影響,癥結在於地產商自信『天津有需求』。那天津的需求在哪?城市建設拆遷安置?而『拆遷』之於樓市卻是把『雙刃劍』,一方面城市拆遷給樓市帶來『房屋剛性需求團』,刺激交易;另一方面,如果房價超出『拆遷戶』承受范圍,使得這部分人沒有得到妥善安置,那麼將會為社會和諧埋下隱患,樓市也自然難獨善其身。
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黑心的開發商
高房價的背後是國家的縱容與支持.