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繁多的收費項目在一定程度上拉昇了房價,需從土地競拍階段入手實行陽光操作
從我們記者調查看,在道道行政部門收費項目中,重復征收、變相征收的現象並沒有完全杜絕。結果還是羊毛出在羊身上,這些收費最終都會計算進入房價裡。不過,當我們對開發商提供的成本清單仔細核算以後,卻有了一個意外發現。這處樓盤樓面地價2000元,建安成本1500元,各種收費448.66元,稅金650元,資金成本450元,總成本相加達到5048.66元,而這處樓盤的平均售價只有5000元。也就是說,這個樓盤的開發商辛苦到頭每平米還會倒貼48.66元。開發商如果不賠錢,這樓又得怎麼蓋呢?
當地某房地產開發商:『現在(蓋房)跟高速超載一樣,不超載我們就賺不著錢。』
記者:『怎麼超載?』
當地某房地產開發商:『那開發商除非多蓋點房,多蓋點高度就是超載,汽車拉貨到廣州,拉著一車貨,一路上罰款,超載一路罰款,一路收這費收那費,不超載拉到廣州不就賠錢了,你就得超載。』
那樓房是如何超載的呢?在接下來的調查中,記者有了新的發現。在這片狹窄的土地上,五棟30層的高樓拔地而起,顯得十分擁擠。目前這處樓盤已進入銷售階段。負責人向記者透露,這處樓盤的容積率經過調整。然而,在當地規劃局提供的資料裡,記者卻沒有找到這個項目調整容積率的任何材料。
當地規劃部門用地處肖斌:『這個得找他(們)再聊一聊,到底是怎麼回事,可以找他(們)再核實。』
根據國家城鄉和住房建設部的要求,為了加強用地容積率管理,調整容積率時,城鄉規劃主管部門應當從建立的專家庫中隨機抽調專家,並組織專家對調整的必要性和規劃方案的合理性進行論證;在本地的主要媒體上進行公示,采用多種形式征求利害關系人的意見,必要時應組織聽證;這的容積率是如何調整的呢,記者始終不得而知。當地規劃局一位副局長在接受當地媒體采訪時曾透露,根據國家相關規定,當地地區居住區容積率最高為3.5。然而,很多樓盤都超過了這個容積率。業內人士告訴記者,有部分開發商在競標土地時,與審批部門打好招呼,用較低的容積率逼退其它競爭對手,在拿到土地後,再想方設法提高容積率。
當地某房地產開發商:『開發商都去規劃局鼓搗,多批點』
記者:『能批下來嗎?』
當地某房地產開發商:『那就是靠關系,靠本事。』
記者:『這種現象普遍嗎?』
當地某房地產開發商:『我可以這樣說,誰不改就得賠錢,房價多賣點,稅金收得多點,政府並不吃虧,開發商目前來說,經濟危機之後吧,(房價漲了)不會吃虧,就是說增加容積率了,將來給配套增加了負擔了,政府(將來)負擔上很吃虧,配套設施很吃虧。』
全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌認為,正是名目繁多的收費項目在一定程度上拉昇了房價,也導致了部分部門的腐敗,要想改變超載、罰款、再超載的惡性循環,解決方法之一就是從土地競拍階段入手,實行陽光操作。
全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌:『我認為你出讓金高也好低也好,你把它(收費)包含在內了,你就算拍賣的時候增加了多少錢,任何其它的配套費用都不能再收了,一次性政府收到位,剩下的都是政府服務,你看那多好,(地方)政府的形象也好了,國家的形象也更好了。』
半小時觀察:『超載』的房地產能走多遠?
無論到底是地價在推高房價,還是各項稅費抬高了房價,都可以讓我們看到,地方各個行政部門從房價中拿走了一部分的蛋糕,我們關心的是,這部分蛋糕被切走之後,最後究竟用在了何處?是否蓋起了更多的保障性住房,讓更多的困難家庭有了自己的歸宿?是否改善了城市的水電、交通和綠化,讓大家享受更美好的環境?是否補貼了城市的公共開支,讓市民的生活成本保持在一個穩定水平?
在房地產市場充滿重重迷霧,在關於投機、炒作、暴利、泡沫的口水戰日漸昇級,在高房價壓著普通百姓喘不過氣的時候,給上面這些問題一個肯定的正面的回答,是各級行政部門必須堅守的責任。如果把從高價商品房中獲得的大量土地和稅費收入,真正用於提昇社會福利,讓大多數人不再依賴市場上的高價商品房來園住房夢,讓各種利益公平合理地在企業、政府和社會公眾之間分配。那麼,房價就不會成為一個如此敏感的問題,房地產市場也就不會成為一個資源配置扭曲的市場,投機和泡沫也就不會一次次沈渣泛起,難以消弭。
俗話說,理越辯越明。然而,房地產市場種種曠日持久的爭論,卻越來越糾纏不清。其實,分清各自的責任和義務,在道理上並不難。關鍵還是誰都怕動了自己的蛋糕,但應該更清楚地看到,只有蛋糕分得合理,人們纔會努力去把蛋糕做大,只有蛋糕做大,大家纔能分的更多。
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