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據《北京晨報》報道對於混亂的房地產營銷行為,相關部門終於動用『看得見的手』予以制止。本周三(7月15日),北京市建委對15家房地產開發企業進行約談、告誡,要求其不得捂盤惜售或哄抬房價。
其實,開發商『捂盤銷售』並不是什麼原創,『捂盤銷售』、『排隊買房』、『不斷提價』等營銷手段,其核心無非是摸准了購房者『買漲不買落』的思維定式,通過制造『供不應求』的假象推高房價,實現利潤最大化。
遺憾的是,面對房地產的虛假營銷亂象和與老百姓收入脫節的高房價,那些曾經粉墨登場鼓吹『救市』的專家、名嘴們,如今個個銷聲匿跡,反倒是因拋出『拐點論』飽受同行指責的萬科董事會主席王石,再次站出來表示,寬松的貨幣政策是房價上漲的推手之一,『如果貨幣政策馬上對房地產需求進行緊縮,(房價)馬上就降。』
去年11月,為刺激需求,政府下調了房貸利率和首付比例,減免了房地產相關稅費,下調了商品房建設的自有資金比率,開發商獲得貸款變得容易了很多。在寬松政策的鼓舞下,流向房地產的新增貸款大幅增加,國家統計局本月10日發布的數據顯示,上半年,投入到房地產企業的國內貸款為5381億元,增長32.6%;而個人按揭貸款為2829億元,增長63.1%。
寬松的信貸資金釋放加速了房地產市場的『量價齊昇』,也成為炒家入場的絕佳『理由』,投資客入場推高房價,突破房地產市場平穩健康發展的底線,於是我們看到了新一輪的房價飛漲,看到了開發商們再次捂盤惜售。
不少學者擔心流動性在推高房價之後,又要流向消費品市場,推高未來的CPI(居民消費價格指數)。既然開發商已經開始捂盤了,面對這與一年前完全不同的市場環境,此前的救市政策是不是也該與時俱進,適當收回了。這樣既鏟除了開發商捂盤銷售的土壤,對於避免再次出現『吃不起肉』的局面也是有幫助的。
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