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四類房客競當夏季租房族
1 房客檔案:
小東 男 21歲 廣西欽州人
2009年7月4日畢業於天津某高校化工材料系,想留在天津發展,現正處於瘋狂尋找工作狀態中,經常輾轉於各大招聘會、人纔推薦中心之間,畢業後,與同鄉在學校附近租下了一處面積56平方米的單元房,每人每月支付房租500元。
代表人群:外地學子、求職畢業生、留學生
主流租賃方式:合租、拼租
心理價位:每月800元至1200元
訴求關鍵:租金低、安全、與日常主要活動區步行距離不超過20分鍾
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代表區域——八裡臺、萬德莊、鞍山西道、衛津路、南豐路、迎水道、玉泉路、長實道、欣苑路
代表物業——學湖裡、光湖裡、照湖裡、四季村、保康裡、紅磡公寓、凱立家園、觀園裡等
房東寄語
a.大學生們的素養大多較高,所以租給他們,房東也省心不少,但基於這類群體沒有房屋租賃的經驗,建議在出租房子之前就把雙方責任及義務明細交代清楚,合同中的條款應做到充分、嚴謹。
b.對於不少大學畢業生而言,第一份工作往往不穩定,而且他們通常沒有支付多月租金的能力,因此他們一般不太願意簽訂長期租賃合同。因此,房東可以適當考慮讓大學生按月支付租金,這會給他們帶來很大吸引力。
2 房客檔案:
王棟 男 27歲 山東濟南人
祝子瑤 女 25歲 湖南婁底人
男主角2004年年末從某國際知名企業濟南分公司調往天津,現任天津區技術總監,月入8000元左右;女主角2001年考入天津某著名高校,畢業後就職於一家語言培訓機構,月入5000元左右。二人於今年6月領取了結婚證書,從各自員工宿捨搬到了一套90多平方米的精裝修居所內,租金每月為2000元,租約期限三年。
代表人群:准新人、新婚夫婦
主流租賃方式:長期租賃(兩年及兩年以上)
心理價位:每月1500元至2500元
訴求關鍵:精裝修、帶家具家電、交通便利、周邊配套設施齊全、房屋私密性好、房齡短
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代表區域——因房客各自生活區范圍特征而不同,其中又以室內六區次新房相對集中板塊為主
代表物業——美麗新殿、水上溫泉花園、太陽城、水木天成、濱河新苑、鋒泛國際、春河景明等
房東寄語
a.打算租給新婚一族的房東們要注意了,首當其衝的一點是把裝修弄得美一點,人家小兩口可是拿你的房子當新房,『洞房花燭夜』,誰也不想留下遺憾。
b.因為這類租客通常選擇長期租賃,少則兩三年,長則五六年,所以難免對房屋裝修、布局、擺設有些這樣那樣的想法,以符合自己的居住需求和視覺審美,在其承租之前,雙方一定要溝通再溝通。
3 房客檔案:
文秀英 女 55歲 天津人
文女士和老伴原住在和平區五大道地區一老式洋樓單元房裡,今年年初,搬至河西區佟樓一帶,所租住房為二樓、南北向小偏單,簡單裝修,自己和老伴住一間,剩下一間當做客房,方便親戚來訪及兒孫回家探望時居住,房子為小戶型設計,月租金1400元。
代表人群:拆遷戶、騰遷戶、改善型置業臨時過渡期
主流租賃方式:短期租賃(半年、一年)
心理價位:每月1000元至2000元
訴求關鍵:簡裝修、空房、性價比高、樓層適中、附近有醫療機構、買菜購物方便
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代表區域——視租客個體需求不同而定,部分拆遷戶因習慣使然可能會選擇原遷區周邊房源
代表物業——風荷園、千禧園、龍禧園、康華裡、先春園、米蘭翠景、巨福園、新聞西裡、郵電公寓等
房東寄語
a.不要以為只有樣樣齊全的房子纔租得出去,拆遷戶、改善型置業過渡群體需要的房子是『越空越好』,當然了,裝修還是要有的,不用太精致、豪華,但一定要實用。
b.這部分人群大多以中老年群體為主,他們跟年輕人不一樣,更喜歡傳統、正規的東西,地面最好是木制的、牆體不要刷成五顏六色,天花板也要注意,千萬別弄得花裡胡哨,又是邊花、又是吊頂的,他們並不覺得美觀,反而會說『這房頂子低得壓氣』。
4 房客檔案:
Peter 男 35歲 美國人
Peter是個『中國通』,現住在水上周圍一套面積180平方米、月租金8000元的大房子裡,這是一個涉外小區,居民來自不同國家,彼此之間卻保持著適當的友好距離,Peter很喜歡這種氛圍,用他自己的話來說就是『從來沒有人問我一個月能賺多少錢』。
代表人群:涉外精英、外籍人士
主流租賃方式:整租
心理價位:不定,基本在4000元以上
訴求關鍵:隱私性好、環境幽雅、物業服務好、車位、豪華裝修、配套設施一應俱全
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代表區域——水上周邊、奧體中心板塊、大梅江、老城廂、友誼路、開發區
代表物業——天驕園、立達公寓、玉水園、時代奧城、海逸長洲、羅馬花園、鳳凰城、富力城、汐岸國際、萬科水晶城、仁愛濠景莊園、翠湖溫泉花園等
房東寄語
a.做這群人的房東,要具有雄厚的經濟基礎,一磚一瓦都不能含糊,光『要什麼有什麼』還不行,關鍵是你的房子得『什麼好裝什麼』,這個標准要用來衡量裝修、配套、家電、家具、家居擺設、生活使用品等多個方面。
b.車位!這個太重要了,這些人的私家車擁有率基本上達到了100%,你說,光房子這好那好,卻唯獨沒有車位,行嗎?
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