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7月正是各大高校畢業生離校尋找出租房的繁忙時節,島城各大房產中介還沒從熱火朝天的二手房買賣中緩過勁來,不知不覺中又開始迎來了學生租賃傳統旺季。與往年不同的是,今年上半年爆發的這波二手房成交熱,消化了市區不少中小戶型房源,而這些正是租賃的主力需求戶型。眼下,高校畢業生求租熱浪正襲來,卻要面臨著出租房源減少,不夠選的尷尬局面。
合適房源不好找
一邊是高校畢業生到處找房租,一邊卻遇到了今年特殊的二手房買賣市場。一位中介負責人表示,7月份是學生的租房高峰期,需求量以每周10%以上的速度遞增,但是現在有很多房東選擇了出售,減少了出租房源的掛牌量。
出租的房子少了,租客多了,一些房東就開始漲租金。『學生的房租承受能力差,合租仍是他們的主流租住方式。』惠百家不動產經紀人張先生介紹說,『這幾天接待的學生求租客大部分選擇合租,這促進了兩居室和三居室房源的租賃成交量。』
據了解,為了節省成本、生活便利,學生往往會選擇交通方便的老小區、家具齊備的多居室合租。目前像市南區大學路、八大峽附近,市北區鎮江路、長春路附近,四方區水清溝、實驗小區附近,李滄區書院路、虎山花苑附近是大學生尋租的熱點區域。一些出租熱門的小區房東也咬緊了房租,有些房子比三四月份的月租金提高了100—200元。對此,業內人士提醒學生租客,每年到了7月份畢業生租房旺季,需求會在短時間內放大,租金有小幅上漲,學生租房可提早做准備。
租賃重返旺季
進入7月份以來,隨著畢業高潮的臨近,住宅租賃市場上明顯增加了大學畢業生的身影。他們在一定程度上推動了目前的房屋租賃行情的上漲。
據了解,今年上半年以來,島城二手房交易量持續居高不下,相比而言,房屋租賃市場卻逐漸走『下坡路』。隨著7月份學生租賃高峰的來臨,目前的租賃市場已經擺脫了上半年量價齊跌的下滑勢頭,重新步入上昇軌道。據多家中介公司反映,今年7月份我市中低檔房屋租金並沒有縮水,與去年同期相比還有小幅上漲。
『租房市場上半年情況反常的主要原因,是受到二手房市場回暖的反作用。』惠百家不動產運營總監趙明東告訴記者,『自去年年底至今年的一二月份以來,由於二手房市場售價的一降再降,部分業主紛紛將原本打算出售的房源轉做租賃,這樣一來大量的房源湧入租賃市場,逐漸構成了供大於求的局面,必然影響到租金價格的走勢。隨後,去年觀望房價走勢的承租人群隨著二手房價格的觸底,在今年二月份以後不斷轉向一、二手房市場,進而造成了承租需求的進一步下滑,同時二手房銷售市場此前的低迷也影響了租賃市場的價格定位,不少小業主為了減少空置時間,降價出租。』
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