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『種種跡象表明,下半年房價還要漲。解決房價上漲的主要方法還是需要政府出手,社會方方面面齊動手,全方位解決。』7月16日,樓市雜志出品人、資深房地產媒體人蔡鴻岩對《中國產經新聞》記者表示。
中國房地產指數研究院統計顯示,今年上半年市場銷售增長明顯,3月份開始,全國70個大中城市房屋銷售價格指數止跌回昇,6月份,房價上漲的城市多達28個。預計下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上昇,房價仍會穩步上昇,個別城市可能會較快增長。
下半年房價易漲難跌
『房地產這樣大規模的漲價現象,以前從來沒有出現過』,搜房網研究員安艷向《中國產經新聞》記者表示。根據該機構的統計顯示,今年上半年,北京朝陽區的漲價項目達58個,成為漲價樓盤數量最多的區域;海淀區則成為平均漲價金額最高的區域,平均漲價金額達3385.71元/平方米。
記者通過對漲價樓盤的調查發現,多數樓盤今年以來的價格曲線呈上昇趨勢,市區內樓盤的平均漲價幅度明顯大於郊區。此外,需求大幅釋放與供給不足之間的矛盾,是房地產行業回暖、銷售超預期的原因,也將繼續推高下半年房價。
亞豪機構市場總監郭毅認為,需求旺盛與供給不足之間的矛盾,無疑將繼續推昇國內房價。『相比2007年,房地產今年的供需缺口更大,將導致下半年房價易漲難跌,在更高位上達到平衡。』郭毅說。
『從今年或者到明年的市場來看我認為大漲和大跌的可能性是存在的。』中原地產華北區總經理李文傑對《中國產經新聞》記者表示,目前購買房產出租的租金淨收益不足4%,換句話說,樓市泡沫已經再現。房價繼續上漲已經定局。
成交量已到盡頭
不少業內人士建議,下半年為保證房地產引擎正常運轉,政府應在提昇投資、加大有效供給方面做文章。
郭毅認為,整體上看,今年3到6月,北京房地產市場確實出現了量價齊昇的態勢,但在房價不斷攀昇的同時,成交量的增長動力應該已經到了頂點。
蔡鴻岩向記者明確表示,房地產泡沫已經出現。
『在很大程度上,北京市的房價被地王所帶動,上半年房價瘋漲是不少開發商有意的炒作行為,而這種價格重置效應缺乏需求的支橕,很難被市場所接受。』蔡鴻岩說。
穩定房地產投資和房價
針對今年1至6月房地產市場的運行情況,住房城鄉建設部有關負責人7月15日表示,下一步工作重點是著力穩定市場信心和預期,穩定房地產投資,促進房地產市場穩定健康發展。
對此,郭毅認為,住房城鄉建設部的措施是正確的,開發商應該合理控制房價上漲的速度和幅度。此外,國土部門應加大土地供應量,加快保障房開發建設,這樣纔能夠起到平衡供需關系,達到抑制房價過快增長的目的。
『要抑制北京房價上漲問題,北京房價需要「分流」』,蔡鴻岩認為,僅僅學校和醫療機構的資源向外分流,顯然還是遠遠不夠的,更有效的『分流』應該是外遷政府辦事機構,甚或是金融中心、商業中心、CBD在條件允許的情況下,都能夠逐漸外移。