『房價會不會再漲?』這句話如今成了一些人見面的『問候語』。如何還原樓市的真實面目,摸清樓市的可能走向?通過最近發生的幾個樓市熱點事件,或許能夠找到答案。
河西一天兩個『熱點』
【事件】7月17日,南京河西新城兩個發生在房地產業的事件廣受關注:一是3000多人爭搶江灣城600多套房源,開發商不得不搖號選房;二是13家房企爭搶奧體一幅住宅地塊,歷經66輪競價,最終以5.26億元成交,溢價2.18億元,樓面價達7003元/平方米,創下河西成交樓面價最高紀錄。
【點評】江灣城第一次選房因購房人太多而中止,隨後有業內人士認為可能是開發商采取了『飢餓營銷策略』。緊隨其後的奧體地塊遭房地產商熱搶,則在進一步佐證,至少河西的房地產熱是在真實發生。將來會怎樣?這取決於通脹預期會否變成現實、以什麼樣的幅度變成現實,及國家調控力度的大小等因素。
二套房貸首付提高至四成
【事件】二套房貸即將收緊的消息近期風傳業界。截至目前,多數銀行將二套房首付比例提高至四成,但房貸利率並未上浮10%,部分優質客戶仍可享受7折利率。
【點評】銀監會此前下發《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求各銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例成數,是為遏制再度興起的炒房行為,目的是抑制房價過快上漲,對准備買首套自住房的人來說是好事。二套房貸即將收緊的消息還支持我們樂觀預計:政府不會看著房地產價格瘋漲。
超萬億信貸流入樓市股市
【事件】中國人民銀行的最新統計顯示,上半年,銀行放貸合計約7.37萬億元,遠遠超出年初設定的『全年5萬億元以上』的目標。《人民日報》文章指出,7.37萬億元貸款主要流向鐵路、公路等政府項目,不排除一部分貸款以各種方式進入股市、樓市等資產市場。國務院發展研究中心宏觀經濟部副部長魏加寧稱,有超萬億元的貸款流入了樓市和股市等資產市場。
【點評】雖然我國整體經濟正走向復蘇,但部分企業依然產能過剩,缺乏向生產經營領域投資的動力。企業拿到貸款後投向樓市和股市,進而推高相關資產價格,令人擔懮。
央行稱房價暴漲不正常
【事件】在7月15日召開的全國人大財經委2009年上半年經濟形勢分析會上,央行表示,現在的資本市場和房價的上漲屬非正常現象。全國人大財經委建議央行做一些信貸評估,對這一輪信貸的質量、去向、風險等做好評估,以便采取有區別的調控和監管。
【點評】當前我國正處於應對國際金融危機的關鍵時期,總體經濟形勢企穩向好,但基礎還不牢固。眾所周知,房地產業對不少地方的經濟增長起著重要的支橕作用,因此樓市政策近期轉向大調整的可能性不大。但適當調整、加強信貸監管的呼聲漸高,或會逐步變成現實。