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最近房價漲速過快,對眾多百姓來說,『我想有個家』更難了。
沒等人們反應過來,北京等一線城市的樓價就呼地躥上去了。快!漲速太快了!北京朝陽區某樓盤一個月內每平方米房價上漲5000元,而各地接連出現的『地王』,連地產大鱷們都稱之瘋狂。對很多購房者來說,『我想有個家』更難了。
怎麼看,本輪房價的狂飆猛進都令人莫名其妙。雖然,這當中有剛性需求等合理成分,但畢竟國際金融危機尚未見底,畢竟我國經濟回昇的基礎還不穩固,畢竟居民的收入水平沒有明顯變化,畢竟還有大量商品房閑置……很明顯,脫離了經濟和收入水平基礎的樓市難以支橕長久。那到底是什麼力量在推著房價上漲?
是不是大量貸款流向房地產市場的結果?果真如此,筆者不禁要捏把汗。在房地產市場,企業和個人投入的錢實際大部分來自銀行,若房價逆轉,銀行面臨的風險顯而易見。
是不是一些地方政府著力推動的結果?近期,『購房落戶』之聲在不少城市頻繁響起,也有的地方以財政資金補助購房者來『拔苗』,更有的縱容開發商囤積土地,導致土地批而未供,遲遲形不成商品房供應量。誠然,眼下要擴內需保增長,與多個重點行業關聯緊密的房地產市場很重要,但過度依賴房地產投資拉動當地經濟增長是無法持續的。
是不是有人在刻意制造緊張空氣,利用各種預期來助漲樓市?一些開發商誤導輿論,違規經營,有的通過『假按揭』、『自買自賣』等搞『虛假繁榮』,有的囤積土地坐等土地昇值,有的囤積房源,采取分段推出樓盤或提前認購,惡意哄抬房價,或集中簽約來制造搶購場面。為什麼一些無良開發商的違規行為不受約束?
樓價漲速過快,已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費者,就成了被連根拔起的禾苗,結果可想而知。所以,我們必須警惕出現泡沫。從國外經驗看,房地產泡沫一旦擠破,對整個經濟的危害極大,前有1998年的日本房市崩潰,直接導致日本長達10年的經濟衰退;近有由美國次貸危機引發的金融危機波及全球。
房地產的健康發展,最終是靠民眾的住房剛性需求和相應的購買力保證。在住房問題上,有關部門和地方政府必須有所作為,既要激發市場活力,又要防止泡沫湧出,發揮好調控和監管作用,保障民生用地,加快保障性住房建設,同時對投機性需求進行抑制,對開發商違規囤地、捂盤銷售、假按揭等行為嚴管重擊,建立良好的市場秩序,防止房地產泡沫傷及實體經濟,保持經濟健康平穩增長。 (於猛)
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不信你就看着,中國泡沫破了,那會更慘,現在就讓他們做吧!不過最後倒黴的還是老百姓,貪官污吏、奸商都可以逃,老百姓沒地方逃,因爲這是他們賴以生存的國家和土地。