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國家統計局新近公布的6月份全國70個大中城市房屋銷售價格數據顯示,6月份房價出現了今年以來的首次同比上漲。記者在一線的采訪也印證了相關數據。不過,面對快速昇溫的房地產市場,市場博弈方的心態出現了分化:大部分開發商在地產市場『跟進』踴躍,出手頻繁,有部分開發商則對後市表現出一定的擔懮,抱有『觀望』心態。
房價上漲呈蔓延之勢國家統計局的數據顯示,1-6月,全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%,銷售額15800億元,同比增長53.0%。價格方面,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.8個百分點。這是今年以來同比首次出現上漲。
此外,房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲,到了3月份,這一數字激增為35個,增加2倍之多,4月份為47個,5月份為60個,6月份已經上昇到63個。
數據還顯示,今年上半年,全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長,市場活躍度顯著提高,北京、天津、深圳、杭州等重點城市住宅成交量同比增幅接近或超過100%。
『年初時,我們保守計劃今年能實現銷售9億元,沒想到上半年就銷售20多億元,目前我們手裡的近千套房源已提早賣完。』一位不願具名的開發商告訴記者。
投資者的入市是促進樓市持續熱銷的重要原因。比如,上海閘北區內某大型樓盤位列今年上半年上海樓市銷售額第三位。該樓盤自去年12月底開始銷售,至今近千套可售房源已告售罄。該樓盤的銷售負責人告訴記者,今年前2個月,投資者『幾乎沒有』,3月份時只佔10%左右,到4月份,投資者入市形勢已經很明朗。至5月份,投資者購房比例已佔當時銷量的50%-70%。
樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海市為例,位居上半年銷售額前三甲的開發商分別為大華集團、仁恆集團和上海萬科。其中大華和仁恆在上海的銷售額均超過47億元,接近甚至超過去年全年的銷售額。
與其同時,開發商加大了土地儲備。比如,數據顯示,5月全國60個重點城市共成交土地553宗,環比增加5%,同比增加73%,成交土地面積2686萬平方米,環比增加3%,同比激增89%。
保利、萬科、綠地等大型房企在土地市場上十分活躍,在一、二線城市頻頻『出手』。
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