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記者從天津市國土房管局獲悉,在國家及該市支持居民住房消費一系列政策措施的促進下,上半年天津房屋交易量昇價穩,居民住房消費信心日漸增強。據市場分析人員預測,下半年房地產市場仍將繼續保持投資穩步增長、交易『量昇價穩』、居民消費信心不斷增強、房地產市場日趨活躍的局面。對於樓市回暖成交量頻現『井噴』,專家認為,改善型置業與首次置業不一樣,第一次買房的時候主要考慮的是地理位置和價格,特別是價格,首次置業很有可能是過渡性質的,將來還要考慮換房。而改善型置業則相對比較穩定,所以更要慎重挑選。因為改善型置業者會將其定義為自己的第一住所,平時生活起居都在該小區內,所以置業專家建議除了考慮住宅房產必需的要素外,還要對板塊遠景、交通規劃、樓盤的住宅科技、建築品質、物業服務以及小區內住戶的身份、交際圈等也進行考察。
標簽1:裝修
主力購買人群:
工作繁忙、時間緊張的消費群體
隨著購房者消費觀念趨於成熟,對於精裝修所能帶來的好處有了進一步的認知。記者從本市市場中了解到,精裝修房通常采取標准化設計、專業化施工,因購買精裝修房省心、省力、省時,所以成為當前商品房市場中一大熱點類型,其中,又以改善型購房者為主要消費群體。
優勢:
1、省心:如果購買精裝修房,就可以把諸如選擇裝修公司、確定裝修風格、購買裝修材料、監督裝修施工等所有由裝修帶來的麻煩全都推給開發商,不必自己費心解決了。
2、省時:購買精裝修的房產,只要房產驗收合格以後,就具備了入住條件,你只需購買一些生活用品就可以住進屬於自己的房子。
3、省力:如果你屬於工作穩定、收入較高的消費群體,那麼選擇精裝房,能夠讓你更快地住進自己的新家。然後你可以開始實現關於家的『精致』構想,逐一去細細選擇家具、燈具、窗簾、寢具、掛飾等可以展現你品位的細節。
4、省錢:在保證品質的前提下,『省錢』幾乎是所有消費者的共同願望。購買精裝修的房產在一定程度上也可以滿足你的這一願望。在對購房者負責的前提下,開發商在裝修公司那裡爭取利益的力度與效果也大大高於欠缺經驗的個人消費者。
特別提醒:首先,在與開發商簽訂合同的時候,必須明確裝修標准、裝修材料明細,特別是裝修材料的品牌和型號都應該在合同中有明確的標示,而不能出現諸如『進口產品』、『高級產品』之類的詞語,這是約束開發商行為、保護購房者利益的重要保證。
標簽2:景觀、園林
主力購買人群:
具有高素質審美觀、追求品質生活的購房群體
隨著人們購房心態的理性和成熟,對住宅需求已逐漸從『居者有其屋』轉向了『居者優其屋』,優美的社區環境成為住宅最基本的要素,並上昇為房地產開發商營銷是否成功的主要因素。同時,隨著市中心土地資源的稀缺,房地產開發策劃理念也從『賣地段』走到了『賣環境』階段。
優勢:
1、視覺美:樓盤不僅注重外表,在外立面、造型方面下了很大功夫,而且對樓盤的內在品質上也追求精益求精。
2、居住舒適感:合理有效的景觀設計,能起到豐富空間環境和調節小氣候的作用,增強居住的舒適感。同時,將水、綠色植物、雕塑作品有機融合,會讓人有回歸自然的感覺。
3、社區和諧氛圍:人的需要是多方面的,景觀設計不僅要滿足人們的生理需要,更主要的是要在心理方面讓人們產生親和力和歸屬感,使社區氛圍更加和諧安寧。
特別提醒:景觀社區雖然觀賞性強,但澆水、治蟲、割草等養護費用很高,所以造成這些樓盤的物業費用通常也較高一些;此外,有些開發商所謂的『景觀』設計不過是弄了條臭水溝、栽了兩棵細楊柳;還有的社區景觀設計的不夠現實、專業,一味學習抄襲南方園林,但畢竟南北氣候有別,花費巨資移植來的珍稀樹種很有可能「水土不服」。
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水岸公館
地點:河西區梅江南居住區5、6號島
建築類別:高層、小高層
均價:每平方米11000元
主力戶型:220平方米至280平方米三室
項目亮點:每幢建築均是一個獨立的單體,三面親水。湖面景觀是高級公寓室內居住空間組織的主要元素,主臥室多沿端部設計,並設有觀景陽臺及大面積角窗,絕佳觀景方位讓水的立體感頓然呈現。
標簽3:生態、宜居
主力購買人群:
渴望返璞歸真、職業時間掌控相對寬松、擁有私家車的群體
作為希望改善居住條件、提昇居住品質的換房一族,最理想的換房選擇便是住在靠近生態軸心的區域,用市場的眼光來看,生態住宅實際上就是一種人與自然的和諧統一,如湖景、山景之類的生態宜居樓盤成為樓市舞臺上的主角。這些以『綠色生態住宅』為開發理念的新盤,在注重建築設計品位、配套設施的完善及生活便利的同時,更強調對自然環境、周邊環境、居住環境、綠色人文環境的保護和培育,強調人與自然的和諧。
優勢:
1、親水親綠:可以很好地滿足業主觀水、親綠的心理,有許多有益於身心的現實好處。
2、調節氣溫:水可以很好地調節氣溫。居家在河岸,則能方便享受河風送爽。
3、淨化空氣:買一套濱河住宅不失為明智的選擇。河水可以有效地吸附粉塵,降低空氣中可吸入顆粒物的污染。
4、過濾噪音:喧囂嘈雜是城市的長期詬病。醫學研究證明,噪音會誘發人情緒失控,降低人的免疫能力,其危害不容小覷。過濾噪音正是水的功能之一,依水而居無疑會減輕噪音對身心健康造成的負面影響。
特別提醒:生態居住環境是與地理優勢密不可分的,但若從區位角度來看,可能有些自然生態板塊的生活配套、交通便利成熟度還不夠完善;此外,生態住宅社區的內涵是極為豐富的,是自然生態與人文生態完美融合,既要考慮住宅適宜的溫度和濕度,又要考慮居住者心理和生理的安逸、私密和人際交往。
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富力津門湖
地點:河西區紫金山路與珠江道交口西側
建築類別:小高層、高層
綠化率:57.60%
均價:每平方米11000元
自然資源:該項目在保護原有自然景觀的基礎上,根據天津氣候季節特點,利用現有資源,在自然風景基礎上,進行大規模造景活動,保留了大部分原生景觀。
星耀五洲
地點:津南區八裡臺鎮天嘉湖
建築類別:高層、別墅
綠化率:48%
價格:高層均價每平方米6500元,獨棟、雙拼別墅均價每平方米15000元
自然資源:周邊水域面積7000畝,該項目充分利用天嘉湖獨特的生態環境優勢,打造『世界花園、世界建築博覽園以及世界橋梁博覽園』。
標簽4:物業管理及服務
主力購買人群:
都市精英、商務一族
隨著物業管理從管理向服務發展,人們對服務的要求也越來越高,客戶滿意度對於物業管理企業的發展就起到了至關重要的作用。近幾年,特別是在經濟發達地區,條件成熟的物業管理企業已經悄悄地把星級酒店服務內容與物業管理有機地結合起來。高端人士購買了高端樓盤,自然也就需要有高端的物業管理公司來進行更加精致、細心、體貼的服務。精致的服務標識,獨特的節能效果、達標的空氣質量、幽靜的商務環境、端莊的禮儀服務與貼心的管家式服務等等,這些可以成為滿足客戶享受的期望價值。
優勢:
1、精致:精致的服務標識,獨特的節能效果、達標的空氣質量、幽靜的商務環境、端莊的禮儀服務與貼心的管家式服務等,這些可以成為滿足客戶享受的期望價值。
2、服務:服務態度熱情,服務管理嚴格,服務技能嫻熟,服務項目齊全,服務方式靈活,服務程序規范,服務收費合理,服務制度健全,服務態度親切。
3、適時而變:為高端客戶提供更人性化的物業服務,滿足高端入駐客戶日益增長的物業服務需求。
特別提醒:由於高端物業的技術含量較高,涉及相關先進的建築、機械、電子、信息、工程等高端技術,這樣從事高端物業開發和高端物業服務的企業必須具有提昇技術素質的強烈意識和人纔儲備,纔能勝任管理高端物業。
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迎賓國際公寓
地點:河西區紫金山路35號
建築類別:高層
均價:每平方米18000元
主力戶型:290平方米
特色:項目為天津市目前最具專業水准的產權式酒店,由國際級酒店管理公司——泰達國際酒店集團統一管理,與北京和喬麗晶、上海協和麗豪、深圳丹楓白露等項目同為行業典范。
天津公館
地點:河西區解放南路與紹興道交口
建築類別:高層
均價:每平方米18000元
主力戶型:60平方米至80平方米
特色:項目為高端服務式公寓,為高端商務人群與『空中飛人』量身定制,物業公司為全球五大物業服務公司之一——第一太平戴維斯,除了『英式管家』之外,還設計出更個性化的私人服務體系。
標簽5:黃金地段
主力購買人群:
具有時間感、應酬交際繁忙的人群
由於未來市中心區域的土地是『推一塊,少一塊。』而物以稀為貴,在中心城區的住宅越來越稀少的今天,地段品質論在樓市中再一次體現出來,不少改善性買家在提起購買房子最注重什麼的時候,都不約而同的選擇了地段。
優勢:
1、便利:無論是購物、就醫、休閑、出行,毫無疑問,城市中心地段內的居住便利性是其他區域所無法比擬的。
2、昇值、保值:什麼叫『寸土寸金』,從市中心住宅項目一路飄紅的售價和交易量就可見一斑,即使在樓市低迷的時候,市中心住宅的抗跌性也要遠遠強於周邊地區。
特別提醒:凡事恐怕都不能盡善盡美,你要便利、要繁華,就必然要失去享受自然、親近生態的樂趣;眾所周知,市中心的住宅項目的確昇值潛力巨大,但這增值保值背後的消費代價也往往是購買其他房產的兩至三倍,如何權衡取捨,完全要因人而異了。
標簽6:洋房、別墅、中大戶型
主力購買人群:
生活、休閑時間大於工作時間的人群(洋房)
孩子入學、工作調動、贍養老人等特殊家庭原因(市區中大戶型)
對於大多數想換套好房子的人來說,洋房等類別墅產品正在成為越來越多消費者青睞喜愛的物業類型,除此之外,選擇市區中心中大戶型者也大有人在。記者隨機調查時發現,年齡在30歲至40歲之間的三口之家在購買改善型住房時,有將近74%的家庭把『室內六區中大戶型』作為了首選。
優勢:
1、洋房類物業:通常層高在4層或5層以下,采取庭前院落的處理設計,使居家的景觀視野度更開闊清晰。
2、洋房產品:一般洋房的樓間距通常比高層要遠一些,因此,居住起來更加安靜舒適、私密性更好。
3、洋房社區:綠化率基本較高,而且市場中很多產品都劃分出不同的風格類型,頗具異域風情。
4、花園洋房:在造型和立面設計上更多地借鑒了別墅的特征,甚至與聯排別墅等經濟型別墅產品日益接近。而且尤其重視從庭院到陽臺露臺等部位的綠化、美化設計,呈現出從平面到立體、從局部到整體的擴展。
特別提醒:由於不同樓層花園的設計,建築上下樓層往往是錯位的,這對建築結構要求更為嚴密;理性認識花園洋房平面及空間變化,不要認為變化多就一定好。花園洋房的功能布局、空間結構除了適應國人居住習慣、生活方式以外,還存在很多非理性的主觀因素。
標簽7:科技節能
主力購買人群:
中青年知識男性、環保人士
科技、節能、環保住宅的出現給傳統居住生活帶來了種種福音。地源熱泵系統告別了傳統空調,常年室溫可達到20攝氏度至26攝氏度,並常年維持室內濕度30%至70%,24小時保持室內新鮮空氣流動;隔音降噪系統,全面隔絕噪音空間噪音乾擾;24小時熱水系統,衝刷渾身的疲憊,不用燃氣、不用電;中水回收系統,洗菜水、淘米水、洗澡水通通都能被收集起來衝馬桶;同層排水系統,讓下水管道進入全靜音時代,鄰裡關系越發和諧。
優勢:
1、節能住宅:以地源技術為可再生資源,比常規的空調、地暖、取暖器、加濕器等物品利用率更高,除了為社會節約能源和帶給業主舒適感受外,還能極大降低業主生活成本。
2、技術:涵蓋了新材料與新技術的運用,相對來說技術的含量會更高,為居住創造出健康、舒適、安全、方便的功能與環境。
特別提醒:代表著安全健康的『綠色消費』正成為21世紀消費的主流,象征著科技、節能、環保的『綠色住宅』浪潮也已洶湧而至。實際上,綠色、節能類住宅絕非說說那麼簡單,它要求在能源和水、氣、聲、光、熱環境以及綠化、廢棄物處理、建築材料等9個方面符合國家有關標准,節能、舒適同時符合健康要求。