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7月9日,華僑城公告出售天津項目,而兩周前,華僑城纔與天津市政府簽訂戰略協議,將投資50億元開發大型的華僑城綜合旅游地產項目,賣小買大,華僑城在天津的布局落定。
『轉讓所持天津華僑城投資有限公司的全部股份,該股權轉讓將通過天津產權交易所采取掛牌方式進行,價格不低於該股權的評估價值4.02億元人民幣。』華僑城公告中所提到的這家投資公司成立於2007年11月,與深圳華僑城房地產有限公司(以下簡稱華房公司)合資成立,共同實施對華房公司在天津通過摘牌方式取得的房地產項目的開發。這個項目是2007年9月以16億的價格拍得的津麗華明(掛)2007-116號項目,出讓土地面積約28.8萬平方米,規劃建築面積31.86萬平方米,樓面地價為5100元,綜合容積率1.10。物業類型為多層、小高層和高層住宅。
天津華僑城股東各方共出資100,000萬元人民幣,其中:上市公司以人民幣現金出資40,000萬元,佔天津華僑城注冊資本的40%;華房公司以人民幣現金出資60,000萬元,佔天津華僑城注冊資本的60%。上市公司出讓的是自己持有的那部分股權。另一部分股權仍然由同一集團的華房公司持有,但是,根據集團的透露,另一部分股權可能也將出售,因為,華僑城在天津已經有了自己『中意』的項目,捨小取大。
5月20日上午,天津市市委書記張高麗與華僑城首席執行官任克雷簽訂了戰略合作協議,開發總投資規模為50億元的天津市東麗湖華僑城項目。華僑城天津東麗區項目將以創意文化、休閑娛樂、旅游度假、商務會議、體育運動、高尚居住和生態環保等元素為核心,進行主題旅游、酒店及商業、主題房地產、主題文化產業及體育公園開發,建成一個文化內涵豐富、主題特色鮮明、配套設施先進、生態環境優美的都市旅游休閑度假目的地。
之所以出售手中的28萬平方米拍賣來的項目,據內部人士解釋,是因為不符合華僑城的綜合開發的理念,不是理想的項目資源,如今有了成片開發的項目,寧可選擇更適合自己的東麗湖項目,放棄這個純開發性的項目。
根據華僑城的介紹,已經開始了全國的第二輪布局,天津項目是這輪布局的重要項目,新一輪布局包括了武漢、雲南、天津,主要在二線城市,第一輪的布局,在深圳、北京、上海、成都,主要以一線城市為主,已經開始創造業績,旅游項目開園營業,開始創造穩定的現金流,地產項目開始銷售,由投入期進入到豐收期。第二輪布局也在展開,雲南、武漢項目已經開始動工。
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