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上半年,天津樓市在西站拆遷、『藍印戶口』政策支持等多方作用下交出喜人『答卷』,雖然商品房價格略有下挫,但『量』上能夠同比上漲115.5%也不容小覷;同時,二手房市場更是大放異彩,量價齊昇出盡風頭。
與之相比,曾與之對峙的持幣觀望者似乎稍遜一籌,尤其是天津房交會後,更顯『頓足胸、郁郁寡歡』。不少人後悔『沒想到看中的樓盤自開春後房價就芝麻開花節節高』;也有人不解『為何起初賣不出去的房子卻傳來漲價消息,接後竟然銷售火爆』;更有人懷疑『其中必然有詐,大跌指日可待』。那麼『房價』這場買賣雙方的戰役是否在賣方『乾坤扭轉』之後就此結束呢?
陡然上漲誰是那雙看不見的手?
自去年起,全國樓市持續低迷,不少地產業內分析『房地產市場進入洗牌期』,天津房地產商會會長李德福也曾表示『降價、緊縮這種低迷狀態會持續到明年(指2009年)底』。出乎意料的是,天津房價相對於其他城市似乎並沒有明顯回落,所謂『洗牌期』更是沒有顯現。
去年末,隨著金融海嘯的席卷,天津房地產市場幾近『封冬』,緊縮態勢嚴峻,越來越多房屋需求者選擇觀望。今年初,個別樓盤開始降價、或以各種形式促銷,二手房房價出現明顯下降,房價出現松動。
然而,春節過後,作為房地產行業的晴雨表——二手房市場突然調價。『正月十五看好一套35萬元的二手房,說好可以商量,結果到2月份再去找中介,那套房子依然有,但是房價竟然調高了2萬元,說是房主的意思。其他看過的房子也都漲了1萬-2萬左右……』一位購房者感慨說,『漲價很整齊,幾乎中介能提供的每套房子都漲了,其他中介機構也一樣,感覺像是房主們說好的,肯定有問題。但考慮到自己的經濟條件,不敢再等下去,最後決定買房。』這種逆市上揚確實讓許多消費者一頭霧水,但眼看房價躥昇,買房的決定自然要比以往『果斷』許多。
與此同時,天津市內一些商品房樓盤也開始調價,在集體『空調』的壓力下,『觀望』的『堡壘』開始潰敗。有評論人士指出:『房價戰役是一場心裡戰,也是一場時間戰,地產商時間上受不了集體觀望,就要從心裡上鏟除消費者的心理屏障。漲價是把雙刃劍,對開發商來講是一招險棋,因為只要消費者不予理會,就會耽誤資金回籠的時間,影響企業運轉,但『買漲不買跌且從眾的「中國式消費心理」』,加之向來溫熱、擁有大批房產剛性需求者的天津市場卻給這招險棋上了雙份保險,使得地產商能夠順利的給購房者施加壓力,從而突破購房者消費心裡屏障。』
地產商 當防喜極生悲
在需求持續的背景下,房地產業內人士和專家都普遍認為,今年下半年天津樓市的價格不會產生明顯的下降,而二手房市場價格仍會比較堅挺。據透露,西站拆遷帶來的二手房市場推高效應在下半年還將繼續,並有可能影響到明年上半年的市場。就這個層面而言,下半年二手房市場的價格不會有明顯回調。據天津市國土房管局的統計數據,6月份天津二手房成交量為78.8萬平方米,環比上漲了30%,成交均價為5703元/平方米,環比上漲了3.8%。由此可見,僅西站拆遷一項利好條件,房價短期回落似乎不大可能。
此外,在2009年北京夏季房展上,天津項目依托京津高速鐵路的便捷和藍印戶口兩大優勢,成為展會的一大亮點,『天津團』9個參展項目吸引了大批北京購房者,這也意味著天津或將成為下一個『批量移民目標城市』。天津市國土房管部門的統計數字顯示,今年1-5月,外來人口在津購房17896套(面積達183.2萬平方米),與去年同比增長了128.5%,佔天津全市總量的34.8%。
南開大學經濟學博士劉玉錄對此表示:『作為正處於經濟起步、發展期的天津,人口處於上昇期,房產需求正在高峰,這將直接影響土地價格、房產開發等層面,使得房價在一段時間經歷緩慢微昇的過程。』
同時,也有分析人士指出,隨著城市的發展,如果不對房價加以控制,任由其不斷膨脹,待『病入膏肓』時,將會給天津經濟帶來極大隱患,甚至會引發地產崩盤,最終重新整合。如果現在的『小贏』,地產商就自恃進入新的增長期而肆意漲價,恐怕要喜極生悲。
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說實話他分析的有些道理,天津確實正處在發展期,將來是津京經濟圈的核心城市,地產價格將會和北京看齊,別的城市泡沫後也許會落,但天津,即使泡沫後依然會起碼維持現有的價格。所以,面對這種“流氓”價格,我們也只有認命了,否則將來更買不起了。
我其實一直是看空者,但這次抽風看漲了。我自己都想罵自己,但判斷就是如此。其他城市的泡沫,尤其是二線城市,沒有巨大發展空間的城市,樓市將來會狂瀉的。
天津的房子,霧裏看花,不懂、不懂
漲吧、漲吧、漲到死了爲止。
只是想告訴大家,看到這種消息,連評價的衝動都沒有了!