土地交易的空前火爆，樓市的『小陽春』，能否說明地產業已經開始『復興』？

　　很多分析人士對此說法保持謹慎。『在歷史上，找不到任何一個國家，在宏觀經濟尚處低點的的時候，房地產市場能夠一枝獨秀。』上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對《中國經濟周刊》說，可以說房地產市場已經復蘇，『目前來看，只能說部分城市，尤其是部分大城市出現了高價經濟的現象。整體來看，無論是復蘇的廣度、還是溢價水平，土地市場的繁榮程度都離2007年的高點還有一定距離。』

　　他對記者分析，這一輪地產商跑馬圈地的背後，除了反映出開發商對後市的預計已經由去年的悲觀轉變為目前對近期和中期樓市的扭轉表現樂觀，還與去年整個土地市場很低迷，很多企業的拿地需求被抑制不無關系。此外，土地市場出現回暖，跟企業的投資投機需求也有關系。『有些投資者覺得現在流動性過剩，未來可能有通脹預期，而土地能保值。』

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌在接受《中國經濟周刊》采訪時，更直截了當地表示，土地市場並未逆市飄紅，甚至難說『復蘇』，只是輿論放大了人們的想象。

　　因為數據顯示，作為象征開發商投資意願的指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、土地開發面積等指標依然呈下降趨勢。

　　5月份全國房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發面積8845萬平方米，同比下降13.3%。

　　『這三個下降，說明開發商仍然不看好當前市場，仍然有不確定性。因此，不能說現在土地市場復蘇了，而只能說今年前幾個月是在太冷了，現在僅出現了一點好轉的跡象。』顧雲昌說。

　　一系列數據顯示，房屋銷售面積增加了，但投資的熱情仍有所欠缺。今年1-5月份，全國完成房地產開發投資1萬億元，同比增長6.8%，其中商品住宅同比增長4.4%；相比固定資產投資同比增長32%而言，房地產投資增加比例仍然較低。

　　『現在是房地產投資10年來最低迷的階段。地產商拿地的積極性也是非常低的。好地塊大家都想爭。不能因為個別地塊，就感覺土地市場已經熱的不得了了。』顧雲昌說。

　　短暫的盛宴？

 　　銀監會主席劉明康6月12日在北京一個論壇上表示：房地產領域開始復蘇，但持續性仍值得懷疑。

　　國家統計局近日發布數據顯示， 5月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.6%。2008年8月，這一指數出現環比負增長，在連續下跌7個月後，於今年3月首現正增長。0.6%的漲幅，已與2006年5月和2007年4月的0.7%漲幅相近。

　　而面對房價的反彈，不少購房人再次回到觀望狀態。

　　根據央行6月15日公布的5月中下旬在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查，結果顯示，超過6成居民認為當前房價『高，難以接受』，購房意願仍處於較低位置——准備在未來3個月內購買住房的居民佔比為15.8%，比上季度減少了0.9個百分點。

　　房價的提昇會否打擊剛剛出現好轉的樓市？在顧雲昌看來，答案是肯定的。『盡管1-5月份的樓市交易量還在上昇，但總體來說，上昇的勢頭已經明顯放緩。有些城市是成交量的增加幅度有明顯的下滑，而有些城市則是交易量環比下降。這當然和房價的上漲有關系。』

　　土地市場也在降溫。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月第三周全國20個重點城市共成交住宅用地8宗，環比下降50%，成交土地面積約23萬平方米，環比下降71%，成交量創下13周以來的最低值。

　　『現在國際大背景還很微妙，中國經濟也還沒有出現復蘇。在這樣的情況下來談房地產回暖、全面的復蘇，是不太現實的，有許多不確定性。』顧雲昌對記者分析稱，今年一季度房地產市場銷售的回暖，更多是剛性需求的反應。今年3、4、5三個月，是剛性需求的集中釋放。

　　『需求已經完成了一個轉換，房價出現上漲態勢，部分剛性需求又開始觀望了、萎縮了，投資需求接過了接力棒。不過，投資投機需求來的快，逃得也快，受流動性，受政策的制約很大，因此，靠投資投機需求，樓市的這個「春天」是不可能持久的。』楊紅旭對記者表示。

　　他認為，目前樓市度過了最壞的時候，但在目前經濟低迷的大背景下，樓市不可能持續目前這種熱銷的態勢，預計會在今年三季度再出現一個次低谷，『這一輪樓市調整出現「W形」的可能性正在增大。』楊紅旭說。

　　地區 房屋銷售價格指數

　　新建住宅價格指數二手住宅價格指數

　　同比環比同比環比同比環比

　　全國 99.4 100.6 98.7 100.7 100.9 100.7

　　北京 98.9 100.2 99.4 100.5 96.8 99.8

　　上海 98.4 100.6 97.7 100.5 99.1 100.8

　　西安 98.3 99.7 97.1 99.6 100.2 99.9

　　(圖表來源：國家統計局官方網站)