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最近一個階段,各地房價紛傳出瘋漲的信息。不僅京滬樓盤每平方米成百上千元(有的樓盤甚至每平方米上漲五六千元)的上漲,連一些二線三線城市也在大幅上揚。看來,樓市不再是小陽春,而是和北方的天氣一樣,大熱至暑了。
房價是老百姓最關心的問題。本來,在一系列政策的作用下,房地產的價格已經出現了明顯的調整趨勢,這和世界范圍的房地產走向基本趨於一致。在全力保增長的總形勢下,拯救樓市的措施接二連三出臺,相關部門和地區的護盤辦法一個接一個。首付比例降低、自有資金要求減低、交易限制放松、二套房限制解套、外資進入解禁、購房贈戶口指標等等,接連出手———不知是對前一階段政策的『否定』,還是對樓市影響整體經濟擔心過大,『矯枉過正』的態勢表現得比較明顯。不過,房地產價格這麼快出現如此走勢,還是令人頗感意外。
在中國,房地產業是一個特殊的行業。沒有哪個行業像房地產業這樣牽動千萬人的心,也沒有哪個行業像房地產業那樣,一再引起決策部門的高度重視,並為此出臺那麼多的措施。首先,房地產業的健康發展,關乎國泰民安。所謂『居者有其屋』『安居樂業』,都在說明房地產業是保持穩定的基石。從這個層面上說,房地產業又不完全是『市場化』的行業,它有著更廣泛的存在價值,更重要的社會意義。雖然各種政策類住房———如經濟適用房和限價房、廉租房等———也在不斷發展,但供應量最大、對百姓安居影響最大的,還是一般商品房。
其次,房地產業在中國,遠遠還不是真正意義上的市場化行業,尤其不是充分競爭的市場化領域。有人認為,中國的房地產業已經數量過多,競爭也夠慘烈,但是這僅僅是從『後工序』來看這個產業。最重要的資源配置並沒有在企業手中,最重要的資源供給還沒有競爭———在中國,土地供應只有政府一家,各級政府掌握著土地供應的獨家壟斷。土地壟斷之下,不可能有真正的房地產競爭,也不會出現太嚴重的『過剩』———沒有過剩,是不會有品質的改善和價格的真正下跌的。出於對利益的考慮,『土地財政』已經成為不少地方的重要支柱,沒有哪個地方會真正願意降房價、降地價,再加上考核指標中的GDP導向,因此在上一輪房地產調整中,多數地方表現得並不積極,但出臺保房地產政策,則是地方心甘情願的『變本加厲』。
另一方面,最近一個階段由於資金層面的『開閘』,大量流動性需要找到出路,在實體經濟並無根本好轉、消費增長增幅有限的情況下,資金一般容易湧到利潤空間大、變現容易的領域,股市、樓市顯然是最吸引資金的地方。可以說,政策面的回暖助推了資金大量投入樓市,而樓市的短期暴漲,又吸引了更多的資金趨之若鶩。
由於國際金融危機的突然襲來,出現政策的大幅調整也是勢在必然。但是,由於房地產業的特殊性,短期內政策出現『顛覆性』的變化,勢必影響到人們對行業趨勢的判斷,影響到人們對行業基本狀況的判斷。中國的房地產業究竟有沒有泡沫?中國的房地產價格與收入比是否合適?中國的房地產價格昇幅是否過大?中國的房地產價格究竟保持怎樣的增降幅纔算較為合理?這一系列基本問題,似乎更沒有了答案。不過可以肯定的是,如果房價如脫韁之馬一樣,再度瘋漲不已,對國民經濟的發展不是好事,對經濟走出低谷、消費走向繁榮也不是好事,對政策的穩定性、連續性和公信力也絕非福音。(張健)
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翻手雲覆手雨,牌坊也立婊子也當!我們前一段看到的房地產過熱,房價過高現在已經過時,代之的是房地產回暖,熱銷,經濟復甦。原來我們以爲房地產綁架了銀行,後來又感覺是綁架了政府,現在有人告訴我們都不是,我們困惑,難道政府和開發商真是穿一條褲子了,百思不得一解,政府不是人民的政府嗎?我們的政府爲什麼變得這麼快呀!剛還限制房價