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『市場恢復的速度讓人害怕。』一名業內人士如是感慨。伴隨著幾大開發商5月業績的陸續公布,6月份全國土地市場亦進一步昇溫,開發商再度開始激進『抄底』土地市場,並『合理』地提昇售價,一切仿佛2007年樓市高溫重現。
6月第二周,萬科A(000002.SZ)、中海地產(00688.HK)、保利地產(600048.SH)、富力地產(02777.HK)及金地集團(600383.SH)均陸續公布5月份的銷售業績。除了延續前幾個月的業績增長態勢外,部分地產公司5月份的銷售均價較今年1月份已出現明顯的上漲。
房價『反攻』?
雖然一些開發商一再宣稱『帶頭不漲價』,但旗下樓盤的價格並沒有在成交旺盛的情況下『裹足不前』,而是『合理』地上調價格。以萬科為例,通過對公司5月份銷售業績的數據進行計算,今年1月萬科的銷售均價約7474元/平方米,2月份隨著回暖勢頭出現,萬科的均價已開始試水上調,微昇至7524元/平方米。
中海地產5月份的銷售均價,也由今年2月的8551港元/平方米,在3個月間上昇13% ,達到5月的9684港元/平方米。
保利地產的定價策略似乎有些『反其道而行之』的意味。今年2月,保利地產的銷售均價為9772元/平方米,進入5月,公司的銷售均價已下降至7311元/平方米,較1月均價下降了25%。
不過,無論是萬科還是保利地產的有關負責人,都曾對記者如此解釋均價變化的原因:不同時期安排了不同的產品銷售結構,會帶來售價的波動。中高檔住宅紮堆銷售時,均價會被拉高,而普通住宅銷售比例大時,均價會下降。
『抄底』土地市場
在銷售業績大幅上揚的同時,開發商們也開始鯨吞頻繁推向市場的住宅地塊,掀起新的『地王』競奪潮。6月8日,廈門舉行的土地拍賣會甚至創造了一日成交近百億元的驚人紀錄,世茂房地產(00813.HK)和萬科均出現在這場拍賣會上並各有斬獲。
自去年10月以來,萬科除在去年11月和今年1月買了兩塊地之外,其餘6個月寸土未進。5月份萬科一反以往謹慎的態度,分別在無錫、佛山、沈陽以及青島等地新增6個項目,其中萬科所佔的權益面積約為117.7萬平方米,它為此支付了23.14億元的地價。
大舉反攻土地市場的背後,也許與萬科目前面臨的挑戰有關。萬科此前在接受記者采訪時曾透露,截至今年第一季度末,公司各類存貨中,現房僅餘66.7億元,只相當於公司一個多月的銷售量。
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