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濟南巴黎花園地下停車位叫賣一個17萬的天價,引起了社會各界的廣泛關注。17萬一個地下停車位是不是真的物有所值?
每平方米成本2500元
提起地下停車位,省城不少房地產開發商也是一肚子苦水。省城一家置業公司的銷售經理克先生直言『不怎麼賺錢,建了還不好賣,要是出租八年十年的還收不回成本』。
一方面市民嫌地下停車位『價格貴』,一方面開發商抱怨『不賺錢』,地下停車位的建築成本到底多少?
『土建成本每平方米1800元左右,配套成本每平方米700元左右,一般在每平方米2500元左右,一般的停車位的使用面積十多個平方米,建築面積30平方米左右,按照30平方米來算,一個地下停車位的建築成本在7.5萬左右。』一位房地產公司負責土建核算的工作人員透露。
『17萬一點都不高』
12日,巴黎花園的一位銷售主管向記者表示,17萬一個車位,價格一點都不高,『建個地下車庫不容易,從審批規劃到投資建設,時間長,成本高』。
『目前小區裡有6棟樓的業主可以直接從車庫到房間,為此公司安裝了16部電梯,這些設備都加大了地下停車場的成本,目前一個停車位成本就十多萬。』當記者提出十多萬的停車位成本到底包含哪些投入時,該主管非常謹慎,『具體的數據不方便透露。』
該主管還透露,『沒有證還賣十多萬,我們的樓盤能辦證,就產權證而言賣17萬這個價格是合理的。』
定價陷入監管空白
記者從濟南市物價局了解到,目前試行的《濟南市物業服務收費管理實施辦法》規定,物業應該收取車輛看管費,小型汽車室外的月看管費是80元,室內的是100元。
『現在針對停車的問題只有這麼一個文件明確規定過費用,而且只是車輛看管費,至於車位租賃費和出售價格都沒有規定。』濟南市物價局的工作人員表示。
濟南市房管局的有關負責人也表示,停車位的出售是市場化的商業行為,房管局不可能直接對價格進行乾涉。
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和平區雲臺花園的地下車位25-30萬一個!!!!
狼說:吃羊有理——不信,可以問狼外婆嘛!