經歷了樓市的『紅五月』之後,樓市的走勢分外引人關注。房地產業內人士普遍認為量昇價穩將繼續成為樓市主流。
據市國土房管局市場分析人員介紹,1至5月份本市房地產市場主要呈現以下特點:一是普通住房消費比重提高。二是房屋再上市速度加快。三是外來人口購房數量增加。1至5月份外來人口在津購房183.2萬平方米(17896套),同比增長128.5%,佔全市總量的34.8%,比去年同期提高12.3個百分點。四是改善型購房比例提高。1至5月份,在全市商品住宅成交中,以改善型需求為主、單套戶型120平方米以上的商品住宅成交152.8萬平方米(9665套),同比增長67.1%。五是危陋房屋和基礎設施拆遷改造拉動需求明顯。例如,紅橋區西站、塘沽區東西沽等地區拆遷改造對當地和周邊區域的房屋需求拉動作用明顯。
信達行房地產研究中心人士分析表示,結合今年前幾個月市場放量的餘波,以及房交會的刺激效應,天津樓市的月成交量仍將至少延續3至4個月的高量態勢。結合目前土地市場的交易勢頭來看,未來較近一段時間內,由於成本效應與宏觀調控的影響,很難再出現開發企業被迫降價,或大范圍調整價格的態勢,市場供應方重新掌握了交易主動權。但受到區域購買力與收入水平的制約,房價很難再出現類似往年的大幅度上行趨勢,成交整體價格會緩慢小幅度上行。不過,市內六區將是價格拉昇幅度較大的區域,近郊四區則是成交量相對集中的區域。天津中原投資顧問部和我愛我家市場研究中心人士認為,二手房市場受到商品住宅市場的影響,部分持有者對市場的預期提高,出現提價現象,使近期二手房市場成交量出現回落。其中,許多中低價位的房源價格漲幅比較明顯,而購房者面對價格的上漲表現相對理性,市場中並未出現2005、2006年房價被不斷追漲的現象。當前二手房市場交易量仍保持著高位運行,購房者的交易熱情仍舊高漲,預計市場將保持高位調整。