部分銀行跨越政策底線,變相把第一套房的優惠政策套用到第二套房購買上
房地產商眼中的購房者,就是商業銀行眼中的貸款客戶,在這上面,它們結成了一個利益共同體。所以,正像我們看到的,部分銀行開始跨越政策底線,也變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實,開發商和銀行相互配合,玩起了一場數字游戲。
國務院頒布的131號文件規定:『對於已經貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策』。也就是說可以享受利率7折、最低首付兩成的優惠。於是,銷售商和銀行首先在住房面積上做起了文章。
『少付首付,又享受7折利率,那只能你來證明你的人均住房面積是低於北京住房標准的。』
北京市人均住宅規定的建築面積是27.07平方米,按照一家三口的基數來計算,如果過去貸款購買的房屋建築面積,小於81.21平方米,再次貸款購買普通住房,就可以享受首付20%、利率最低7折的優惠。記者告訴銷售人員,自己的第一套住房已經超標,現在要購買第二套住房怎麼辦理,銷售人員和銀行工作人員共同幫記者出起了主意。
『能不能說給父母一起住,現在。』
『那父母戶口不在北京。』
『沒關系,不用,您需要在我們行簽署說明書,就是聲明你現在有三口人,四口人居住在一起,然後你的面積73平方米,低於北京市人均住房標准。』
央行和銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》強調,凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。而實際上在調查中記者發現,購房者提供的虛假信息、虛假證明必須在銀行的幫助下纔能得逞。
按照央行規定,購買住房是以家庭為單位認定房貸次數,那麼,對於未婚的單身購房者,超標准購買第二套住房,卻要享受第一套購房的政策,銀行和開發商又是采用的什麼辦法?
『加你,加父母這不是三口人嗎?但是三口人你還是享受不了,還是差一口人。』
『那我結婚唄。』
『不用結婚,去做個公證。』
『去哪裡公證。』
『到公證處。』
只要銀行默許,父母可以參與多個孩子購買第二套住房,讓購房人輕松獲得購買第一套住房的優惠政策。對於已經結婚,有一套達標住房的購房者,那麼銀行和銷售人員是如何解決的呢?
『一個比較極端的辦法,他倆先辦離婚。』
『辦離婚,假離婚是吧。』
『對,要不然款放完再復婚,申請貸款的時候他得是單身的。』
『整個放貸放下來要多長時間?』
『半個月。』
『就是假離婚半個月你可以辦?』
『對,他就算第一套購房了,那就是20%首付,利率7折。』
銷售人員告訴記者,這種辦法對假離婚的人來說非常值得,在他們樓盤經他操辦的購房者就很多。他給記者算了一筆賬:
『貸三十年款,應該每月還6343元,如果是第一套房是4866元,每月少還1500元,為什麼現在有這麼多離婚的,一個月就少1000多啊,貸100萬元。』
『那都是以假離婚來辦嗎?』
『假離婚來辦,很多現在。』
『你們這兒就有很多?』
『對。』
在銷售人員的指點下,購房者擁有了購買第一套住房的資格之後,想買多少套有首付和利率優惠的住房,就能買多少套。
『我這個社區裡就有一個人買35套。』
『35套?他一個人買的?』
『對,都讓你首付20%,我能給你做5套,你都付20%首付,都享受7折利率,但是得同時做。』
銷售人員告訴記者,這35套房是同時用幾個人的名字購買的,一個人名下可以辦理5套到6套住房,而且都是按照第一套房的首付和利率優惠政策購買的。那麼,他們是怎麼辦理的呢?
『有一套在招商銀行(20.21,0.42,2.12%)做,有一套在建設銀行(5.30,0.00,0.00%)做,有一套在工商銀行(4.79,0.08,1.70%)做,我再找中國銀行(4.00,0.04,1.01%),渣打銀行各個銀行,同時做。』
『那銀行資信不是相通的嗎?』
『資信通的,他這個沒放款他怎麼能查出來呢。』
『你同時做的話等於說放款是統一放。』
『對。』
『如果有先做出來的。』
『先做出來不放款怕什麼。』
『先做出來只要沒放款就行?』
『對,這種做多了,一個人買好幾套。』
旁邊的銀行工作人員告訴記者,央行正在收緊這個政策,現在如果不抓緊買,恐怕沒有機會享受7折優惠了。
『中國銀行已經被停了,就是購買二套房不讓這樣做了,人民銀行為什麼去年出了一個改善性住房政策,它要刺激房地產,它現在覺得是要收緊房地產,就要嚴格的控制這個市場,所以如果一旦人行把這個二套房的政策叫停了,各家商業銀行就可能不能再做了,就是因為現在正好處於一個過渡期,就是從緊的口袋在縮緊過程中,那大家可以做。』