|
||||
入手二手房 瞄准真學區
進入2009年,天津市二手房市場成交量逐月攀昇,自年後2月份開始成交量連續三個月大幅反彈,一度呈現『井噴』的局面。對市場上二手房的成交情況研究細分後不難發現,學區房已成為二手房市場中的一個主要成交點。現在學區房成為很多立志讓孩子上名校的家庭的剛性需求,從成交價格到成交量一直都處在一個穩定的水平。
一直以來,天津市場上學區房的價格都會比周邊房屋的價格貴20%-30%,以名校最多的和平區為例,目前和平區的學區房價格在1.5萬-2.5萬左右,而和平區的大多數新房也未必能達到這樣高的價位。陳萌認為這樣的局面主要是由兩個原因造成的:1.供需關系。購房者對學區房的追捧導致其價格一直居高不下;2.學區房的定價缺乏參照,都是由房主自行定價,由於學區房的銷路實在太好,所以價格即使定高了也有人願意接手。
陳萌總結出天津市場上的學區房主要有以下幾個特點:
1.位置都處於重點小學的周邊。
2.產權多以公產為主,房齡一般在15或20年以上。
3.房屋面積多以30-50平方米的一居或兩居室為主,由於早期房屋在戶型的設計方面並不十分科學,一般來說,學區房的宜居性都比較差。
4.學區房的租金都不是很高。大多數購房者購買學區房都不是為了自住,如果用於出租,雖然房子的地理位置比較優越,但由於房子本身的房齡、戶型、面積等條件的限制,很難以較高的價位出租。
5.學區房的抗跌性都比較強。在2008年新房和二手房市場都一片慘淡的情況下,學區房的表現仍然比較穩定,價格較之周邊房屋也高出15%-25%。
陳萌最後提醒說,目前天津市規定了一套學區房只能有一個孩子可以在名校上學。如果有購房者沒有弄清楚情況就購買了原房主的孩子仍在同一名校就讀的學區房,只能等到原房主的孩子畢業以後纔可以讓自己的孩子進入名校學習,所以,建議所有的買房者在購買學區房前,一定要和原房主就相關事宜溝通,達成共識後在合同中注明,在事前規避所有風險。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||