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從市國土房管局獲悉,今年1-5月份,本市成交各類房屋821.4萬平方米(86279套)、交易金額516.4億元,同比分別增長55.5%和54%。其中,成交新建商品住宅472.7萬平方米(46831套)、309.7億元,同比增長59.5%和60%;二手住宅262.7萬平方米(33691套)、143億元,同比增長96.8%和102.9%。全市房地產市場運行狀況良好,房屋交易活躍,價格相對穩定。
同時,隨著房地產市場回暖,本市待售房屋消化較快。去年底,全市待售商品住宅面積1062.6萬平方米(111151套),今年以來,在交易量大幅增長的作用下,待售房屋逐步得到消化。截至5月底,全市待售商品住宅896.4萬平方米(91352套),較年初減少了166.2萬平方米(19799套),其中竣工一年以上的116.8萬平方米(9501套),較年初減少了12.5萬平方米(975套)。
據市國土房管局市場分析人員介紹,1-5月份房地產市場主要呈現以下五方面特點:
一是普通住房消費比重提高。去年本市調整普通住房價格標准,擴大購買普通住房享受稅費優惠政策的范圍,鼓勵居民的住房消費。1-5月份成交的新建商品住宅中,普通住房交易的比重達到56.3%,比調整前提高25.9個百分點;二手住宅中,普通住房交易的比重為88.9%,比調整前提高35.4個百分點。
二是房屋再上市速度加快。受購買二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營業稅調整為不足2年按差額征收營業稅的政策影響,二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據區縣房地產交易市場調查,1-5月份5年內再次上市的二手住宅交易量比調整前增長59%,拉動了二手住宅總體交易量的增長。
三是外來人口購房數量增加。隨著本市濱海新區發展加快和投資環境的改善,城市吸引力不斷增強,特別是藍印戶口政策的實施,刺激了外來人口在津置業需求。1-5月份外來人口在津購房183.2萬平方米(17896套),同比增長128.5%,佔全市總量的34.8%,比去年同期提高12.3個百分點。
四是改善型購房比例提高。1-5月份,在全市商品住宅成交中,以改善型需求為主、單套戶型120平方米以上的商品住宅成交152.8萬平方米(9665套),同比增長67.1%,佔總量的32.4%,同比提高1.5個百分點,改善性購房需求所佔市場份額正在逐步擴大。
五是危陋房屋和基礎設施拆遷改造拉動需求明顯。年初以來,紅橋區西站、塘沽區東西沽等地區拆遷改造對當地和周邊區域的房屋需求拉動作用明顯。據統計,1-5月份,因西站拆遷紅橋區和周邊區域的房屋交易量均出現大幅增加,其中紅橋、河北、北辰三區二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%,河北、北辰兩區商品住宅交易量同比增長66.2%和67.3%;因東西沽拆遷改造塘沽區商品住宅成交量同比增長66.7%,增幅均高於全市平均水平。
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