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但即便如此,在今春樓市成交量稍有回暖的情勢下,借機哄抬房價的開發商應該明白,指望『政府托市』是不現實的。
的確,去年下半年以來,經歷了市場交易量萎縮、房價增速趨緩、市場觀望氛圍濃厚、『拐點』爭論的沸沸揚揚後,一些二線城市通過上調公積金貸款額、降低首付比例、減免部分契稅、甚至直接進行補貼等辦法,或明或暗為房地產業救市,以達到所謂『恢復市場信心』的目的。
就在這些不合時宜的政策成為眾矢之的的時候,人們聽到了來自一線城市主要領導的聲音。後是深圳市市長許宗衡大聲疾呼:『沒必要出臺特殊政策調整房地產市場發展。』而在北京兩會上,北京市市長郭金龍直言:『房價漲得太離奇,老百姓不喜歡!我不能托市!』而後在上海也有了市委書記俞正聲的感嘆:『房價不能高,不能再漲了。』
最近一段時間,已經鮮見有地方政府再出臺進一步的救市措施。國家『以保障促調控』的思路也早已清晰。正確把握房地產市場的健康發展與高房價之間的關系;反對高房價,堅決不托市,打消開發商不切實際的幻想;尊重市場規律,真正讓供需決定價格;擺脫土地財政;將主要精力和財力投入到保障性住房建設上來,地方政府正逐漸走上恪守政府本位、承擔政府責任的正確道路上來。
然而,就在政府行為趨於理性、市場熱情逐漸回昇、成交量出現一定增長的時刻,開發商又開始導演起一幕幕的『鬧劇』:僱人假排隊、假簽約、假按揭等等,這些無非是想掀起新一輪的『漲價潮』。
『飢餓營銷』確實曾經屢試不爽,『苦肉計』也確實曾讓某些地方政府就范,但經歷了太多太多『鬧劇、亂象、迷霧、爭論』的房地產市場,已經開始不買開發商的賬了。
房地產行業關系『保增長』的大局,但一個畸形的、只漲不跌的、動不動就以『誰先死』相威脅的房地產市場,只能維持一時的虛假『繁榮』,最終避免不了泡沫破滅的那一天。作為產品的供應方,開發商應該認清形勢,盲目漲價只能『搬起石頭砸自己的腳』,讓市場觀望的氣氛越來越濃。一味的『以死相逼』、討要政策,最終會被市場所淘汰。
在當前的國際國內經濟形勢下,開發商只有打消幻想纔能真正救自己。『暴利模式』到了退出歷史舞臺的時候了,讓利於民,開發商收獲的將不僅僅是真金白銀,還有來自社會的尊重。 (唐 帥)
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