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■市區邊緣不想去中心城區買不起
■深陷位置價格『二選一』尷尬境地
■專家建議夾心層別追求一步到位
人物:小劉
職業:事業單位職員
月收入:2800元
買房目的:自住
目標:中環線以內或紅橋區丁字沽附
近新建商品房兩居
心理價位:8000元/平方米以下
昨天是房交會開幕第一天,很多市民趕在開幕前已經到達了展會現場。市民對房市的需求和期待究竟如何?昨天,記者跟隨准備選購商品房的市民小劉逛了一次房交會,從小劉及現場很多購房者對意向的表述可以看出,目前很多年輕人面對著房市陷入位置與價格『二選一』的尷尬境地,周邊的房子不想要,市中心的又買不起,因此選不到合適的房源。對此有關專家表示,目前年輕人在選房過程中應樹立靈活觀點,不要追求一步到位。
選房最看重地理位置在體育展覽中心門口見到小劉時已是上午9時30分了。穿過熙熙攘攘的人群,小劉與一些『隨便逛逛』的人不同,目標非常明確,對於星耀五洲、花樣年、UP青年公社等吸引了很多市民駐足的項目她並沒有表現出濃厚興趣,只是在沙盤邊隨便看了看。『太遠的地方我是不會考慮的,我今天來主要想看看中環線以內或者紅橋區的房子價格怎樣。我家在紅橋,不想住的離父母太遠。』記者發現,小劉看房一般先詢問位置,如果對位置不滿意則不浪費時間;對於位置滿意的房子,她依次關心的問題分別為均價、戶型、交房時間等。
經過3個多小時的諮詢,小劉基本將展會新建商品房項目看了個遍,『我逛房子有大半年了,本想趁房價回落時撿個便宜,但是總的看來即使房價有所下滑,還是超出了我的承受能力。我目前有父母給的20萬元首付款,其他的只能貸款,太貴的房子會讓我的壓力比較大。』
小劉表示,自己此前關注過中新城上城、泰達城、金領國際等項目,都是因為價格不能承受而放棄了。『今天看見北辰外環線附近寶翠花都推出了5個高層,5400元/平方米,盡管跟我的預期有差距,但是相比離我家算是近的了,我打算近期去看看。』
關心限價商品房政策看房結束後,小劉來到政策諮詢區詢問公積金貸款問題,但是相關工作人員解釋說住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。因此小劉在未確定購買的商品房前不能明確知道自己的貸款額度以及每月還貸標准。針對小劉的實際情況,住房保障部門向她介紹了單人戶申請限價商品房的有關政策及目前本市限價商品房在售房源。
年輕人購房要因人制宜
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,現在是80後成家的高潮,而80後工作時間只有幾年,繼續不多,並且大部分家長一下拿出十幾萬、二十萬也有一定的困難。所以我認為年輕人結婚買房一定要從實際出發。
『現在人們都抱著要買新房結婚的觀點,更有甚者必須買市中心的新房。還有開發商打出「愛我,就帶我去**(樓盤名稱)」的口號,其實,作為年輕人購房,一定要從實際出發,如果家庭經濟條件不太好,可以考慮先租房或者購買二手房,等到自己收入逐漸增加後,再改善住房條件。對不少中國人來說,只有買房纔算得上是一個穩定的家,租房的觀念還沒有被絕大多數人們接受,這和國內租賃市場相對不夠完善也有一定關系。目前,國內租賃市場不夠成熟,缺少相關法律保護,一些房主對自己出租的房子任意提高租金,或者是說不出租就不出租,給租房的人帶來不少麻煩。』
劉玉錄建議,政府可以考慮進一步對年輕人住房出臺一些優惠的政策,『年輕人是社會中最活躍的分子,是國家未來的希望,解決他們的住房問題,可以讓他們把更多的精力放在工作上,對社會和諧有好處,也可為社會創造出最大效益。』
住建部
公共租賃住房有助於
解決『夾心層』購房難
住房城鄉建設部副部長齊驥7日表示,公共租賃住房是解決『夾心層』住房問題的有益嘗試。
齊驥說:『最近一兩年,一些城市包括廈門、深圳、天津等地,通過政府提供土地、給優惠的信貸、稅收政策來建設公共租賃住房,用承租者可以承擔得起的低於市場水平的租金,提供給這類家庭,幫助他們度過暫時的困難。我們覺得這個是比較好的嘗試。』
齊驥表示,解決『夾心層』住房問題需要一個過程,各地也在不斷拓展住房保障的覆蓋面,這有利於逐步解決這類群體的住房困難。據新華社
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