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從天津市國土房管局獲悉,在國家和本市擴大內需、積極鼓勵居民住房消費等政策推動下,今年4月份,全市成交各類房屋224.5萬平方米(23930套)、139.8億元,環比增長11.5%和13.9%,本市房屋交易量進一步回昇,價格保持穩定。
其中,新建商品房成交141.7萬平方米(14130套)、94.5億元,環比增長8.5%和8.9%。新建商品房中住宅127.8萬平方米(12656套)、82億元,環比增長8.7%和8.2%;二手房成交82.8萬平方米(9800套)、45.3億元,環比增長17.1%和26%,其中二手住宅74.4萬平方米(9627套)、41.2億元,環比增長22.2%和25.9%。
據了解,4月份全市房地產市場主要呈現七個特點:
一是房屋交易量回昇勢頭明顯。自去年11月份以來,在國家和本市出臺的各項鼓勵居民購房政策作用下,本市房屋交易量連續6個月回昇,尤其是繼今年3月份房屋交易量創出歷史同期最好水平後,4月份再創新高,當月新建商品房成交141.7萬平方米(14130套),環比增長8.5%,同比增長78.5%;二手房成交82.8萬平方米(9800套),環比增長17.1%,同比增長123%。
二是房屋價格保持穩定態勢。4月份全市新建商品住宅平均交易價格6415元/平方米,環比下降0.5%,二手住宅平均交易價格5532元/平方米,環比上漲3.1%。中心城區新建商品住宅平均價格8085元/平方米,環比下降0.3%,二手住宅平均價格6602元/平方米,與上月基本持平。房屋交易價格的相對穩定,對房地產市場的回暖起到了重要作用。
三是拆遷拉動剛性需求。紅橋西站地區改造、塘沽東西沽地區拆遷對本地區的房屋需求拉動作用比較明顯,據統計,4月份紅橋區新建商品住宅交易量同比增長89.6%,塘沽區新建商品住宅成交量同比增長56.1%。
四是普通住房交易比例提高。去年本市調整普通住房價格標准後,享受普通住房優惠政策的比例有較大提高,促進了房屋交易。在4月份成交的商品住宅中,按照現行標准測算享受普通住房政策比例為57.5%,比調整前提高25.3個百分點;二手住宅享受普通住房標准比例為90.5%,比調整前提高36.4個百分點。
五是五年內再次上市的二手住宅增加。對個人購買不足5年的二手住宅按全額征收營業稅調整為不足2年按差額征收營業稅政策,刺激了二手住宅交易量的增加。據房地產交易市場調查顯示,4月份5年內再次上市的二手住宅交易量環比增長42%,帶動了二手住宅總體交易量的增長。
六是房屋供求關系有所改善。去年底,我市待售商品住宅面積1062.6萬平方米(111151套),同比增長73.9%。今年以來,在房屋交易量增長的作用下,待售房屋逐步得到消化,供求關系開始向合理的態勢發展。截至4月底,全市待售商品住宅923.1萬平方米(93981套),較年初減少了139.5萬平方米(17170套),其中竣工一年以上的117.3萬平方米(9528套),較年初減少了11.7萬平方米(948套)。
七是外來人口購房量增長。今年本市調整藍印戶口政策後,外來人口在我市購房數量逐月增加。4月份,外來人口在津購房57萬平方米(5545套),環比增長22.5%,佔全市新建商品房交易總量的40.2%,環比提高4.6個百分點。其中,購買符合藍印戶口政策的商品房41.3萬平方米(3477套),環比增長28.1%,帶動商品房銷售環比增長6.9%。(通訊員吳梅)
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