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政府應當破除開發商希冀政府『救市』維持高房價的幻想,敦促開發商摒棄暴利思維,通過降低地價等房屋開發成本方式引導開發商調整價格。唯其如此,樓市成交量纔可能在更大程度上回暖,房地產市場纔能盡快走出當前困境,而這同時也有利於促進宏觀經濟平穩較快發展實現,有利於民眾居住領域民生福祉得到提昇。
前兩個月,全國住房成交量同比增長6.1%。這個數字盡管抹煞了地域間的差異,但依然能大體反映出成交量回暖的現實。剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產市場調研,得出了上述最核心的數據。針對這個持續一個月調研方纔得出的結果,住建部認為較為樂觀。而『微服私訪』的調研形式,也增強了住建部對這一數據的信任度。
其實,不需要住房與城鄉建設部派人『微服私訪』得出數據,人們在日常生活當中也可以看到,當前一些城市部分樓盤看房與購房者確實比前不久有所增加,一些城市的房屋成交量確實出現了一定程度上的回暖。不過,住房與城鄉建設部認為這是『2008年下半年連續出臺的刺激政策已經開始顯現成效』的結果,這樣的判斷無疑是難以令人信服的。因為房地產市場刺激政策主要是減免購房環節的一些稅費,而相對於動轍數十上百萬元的購房款來說,這些稅費無異於是『九牛之一毛』,難以發揮有效促進房屋成交量回昇之功。
筆者以為,當前一些城市房屋成交量出現一定程度的回暖,主要還是因為一些城市的房產開發商開始主動調整價格,一些城市的部分樓盤價格比以前有了較大幅度的降低,從而促使部分人士開始考慮購房。在房屋成交量出現一段時期的大幅下滑之後,部分開發商迫於資金壓力,開始進行大規模的促銷活動,其中部分樓盤部分房屋價格降幅甚至接近50%,這無疑對部分人士的購房行為起到了一定的刺激作用,從而促使樓市出現了一定程度上的回暖。
在部分開發商主動調整房屋價格情形下,部分城市樓市出現一定程度上的回暖,這說明房地產市場其實並不缺乏剛性需求,只是由於過高的價格阻抑了許多人的購房腳步,只要開發商能主動調整房屋價格,民眾對於房屋的潛在需求是可以在一定程度上得到激發的。部分開發商剛剛調整房屋價格,樓市就出現一定程度上的回暖,實際也進一步指出了開發商的出路即在於順應市場變化,將房屋價格維持在與民眾消費能力相適應的程度。而開發商主動調整房屋價格,既能讓更多民眾實現有房居住夢想,又有利於自身緩解資金壓力,有利於房地產市場盡快走出當前困境,可謂是利人利己的雙贏之舉。
與此同時,部分開發商主動調整價格促使房地產市場一定程度上回暖,也提醒政府調控房地產市場應當改變以降低交易稅費為主的路徑,而應以開發商調整房屋價格為政策重心。政府應當破除開發商希冀政府『救市』維持高房價的幻想,敦促開發商摒棄暴利思維,通過降低地價等房屋開發成本方式引導開發商調整價格。唯其如此,樓市成交量纔可能在更大程度上回暖,房地產市場纔能盡快走出當前困境,而這同時也有利於促進宏觀經濟平穩較快發展實現,有利於民眾居住領域民生福祉得到提昇。
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