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專家:開發商需提高性價比
中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,『全世界的樓市差不多都有泡沫,所以如何保證房地產市場房價平穩,既是政府重要的調控目標,也是行業和開發商共同努力的方向。千萬不要忽高忽低、大起大落。』顧雲昌認為樓市的冰點還沒有結束。『由於房地產的低迷,今年1到2月份全國房地產的投資增長僅為1%,這是1998年以來最低的增長率。』
顧雲昌認為,交易量是維持市場穩定的根本元素,只有開發商從合理定價、提高產品品質等方面切實行動,樹立市場信心,纔能真正讓消費者有信心置業。除此之外,提高二手房市場的關注度、參與度、產品認可度等,也是推動地產市場健康發展的重要方式。
中國改革基金會國民經濟研究所副所長、高級研究員王小魯則認為,要恢復消費和儲蓄結構的平衡,還需要采取更多的結構調整政策,包括社會保障、公共服務、擴大廉租房建設、改善城鄉基礎設施、改善小企業金融環境、改革稅制和財政體制等等。
開發商:仍需苦練內功
說到調整,開發商們有著更加具體的想法。科技、環保、性價比,成了開發商們要過冬的必備法寶。
天津合生珠江房地產開發有限公司總經理鄭昌立認為,產品的調整涵蓋戶型、材料、建築品質、科技含量等諸多方面。例如,戶型方面,最實在的是中小戶型,因為它可以滿足更大范圍的實際的居住需求。另一方面,則是環保問題。對於目前的中國而言,環保問題已經提上日程,但還需要從更加長遠的角度去思考。今後,好的地產產品要下工夫,或許重點不在平面上、不在裝修上,而是要在科技含量方面花更多心思。而科技含量的問題中,環保成分、綠色指標則是最需要關注的東西。
金地集團天津地產公司總經理郝一斌坦言,地產業眼下面臨著短期和長期發展的兩大困惑。其中,三年以上的短期發展困惑核心是銷售困境。短期的困惑也需要在長期發展中進行調整,包括對工程節奏、產品品質、銷售方式等各個方面的調整。
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中國80%的所謂專家,大家都知道是什麼貨色。