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在天津整個二、三級地產市場一片復蘇聲中,中、高端租賃市場顯得出奇的平靜。我愛我家的數據反饋,單套月租金在4000元以上的中、高端住宅成交量在總成交量中所佔的比重不足10%。分析師認為,這種平靜有著它的內在原因。
市場普遍認為,本輪熱潮主要由婚房、藍印戶口、拆遷等幾個原因帶動,但這幾種原因都沒有觸及中、高端租賃市場,因而無法形成有效的拉動作用。同時,這一市場供需比例嚴重失衡,2008年天津市二手樓市價格在不同地區出現5%-15%的下挫,其中二手高端住宅降幅最大,加之去年第四季度國家及天津市政府出臺的諸多新政主要針對普通住宅,高端房產不在此列,因此高端住宅在買賣市場中仍面臨尷尬局面,業主為降低房屋持有成本而將房產投入租賃市場,『售轉租』現象明顯,使得中、高端房源供給充裕,租金價格出現了15%左右的跳水;而隨著經濟危機的全球蔓延,跨國企業中外籍人士的陸續撤離,造成了中、高端租賃市場中外籍租客的銳減,進一步加劇了供需失衡,因此整體表現較為冷清。
房主積極應對租房正逢其時更應該看到的是,目前這種市場氛圍為正要租房的租客提供了理想的機會。市場分析人士認為,此時業主的心理預期最低落,有利於討價還價;已經有不少大大低於整體成交水平的低租金個案出現。另外,一些業主還通過其他辦法來『促租』,比如花大價錢完善甚至更新屋內的電器、家具等配套設施;甚至還有的房主在考慮另購一輛車,與房產打包出租。不管是定位調整還是出些創意,目的就是為自己的房產增加附加值,投客人所好,不管是分內的還是分外的,能想到的就會想到。
市場分析人士認為,此時,對於中、高端租賃市場的供方而言,租出去纔是硬道理,做一些讓步也是無奈之舉。但必須指出的是,現在做出的一些讓步著實會使房東『肉痛』,一旦租賃市場出現轉機,不排除『變卦』的可能。所以提醒租房者,現在選擇租房時,要盡可能依靠有信譽、口碑好的中介公司。一來是中間多了一層擔保,二來是中介公司通過細化、完善的合同規定了雙方的承諾,可以最大限度地保證房東租客雙方的利益。
部分熱點區域高端房源與普通房源對比●河西區
板塊:人民公園
社區:羅馬花園安德公寓
居室:三居室 二居室
面積:170m2 70m2
租金:6500元/月 1800-2000元/月
板塊:梅江
社區:水晶城玉水園
居室:三居室一居室
面積:150m2 70m2
租金:5500-6000元/月1800-2200元/月
●南開區
板塊:華苑
社區:陽光100天華裡
居室:三居室二居室
面積:145m2 70m2
租金:5000元/月 1500元/月
●和平區
板塊:南市街
社區:新文化花園長壽公寓
居室:三居室二居室
面積:150m2 60m2
租金:4500元/月2000元/月
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