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今年2月,在天津市房地產火爆交易的同時,租賃市場的表現也不遜色。據我愛我家、中原地產等房地產經紀公司的數據統計顯示,與去年同期相比,今年2月房屋租賃市場的客戶諮詢量及委托量均上漲了30%以上,成交量增幅達25%。然而記者在采訪中發現,租房需求的增量在普通住宅租賃市場和高端住宅租賃市場的分布截然不同。
王頂堤華苑租房火據龍盛地產大沽路店相關負責人介紹,近來租賃市場日漸火爆,2月店內共成交17單租賃交易,其中絕大多數是月租金在1000元左右的普通住宅。我愛我家陽光100店經理於開惠表示,從2月初至今,幾乎每天都能成交一單租賃交易,王頂堤、華苑等地區的普通住宅比較好租。
對於近期普通住宅租賃市場的日漸火爆,我愛我家市場研究中心分析,這是供需雙方共同作用的結果。從供給角度看,春節前外地人員返鄉退租,使得市場上積累了大量的適租房源。隨著需求的增加,房源得以集中消化;在需求方面,除外地人員返津和大中專院校學生返校等傳統的剛性需求作為強大的支橕以外,金融危機帶來的求職熱提前,也是助推租賃市場提早啟動的主要因素。
高檔房租賃成交少與普通住宅租賃市場相比,本市高端住宅租賃市場則相對冷清。中原地產奧城店田經理表示,時代奧城片區近來租賃客戶明顯減少,二月份僅成交了兩單租賃交易。由於待租房源越來越多,租金也明顯下跌。比如近期成交的一套奧城160平方米酒店式公寓,月租金僅為8000元,而在去年年底這套房子的月租金能達到12000元。據我愛我家、中原地產等房地產經紀公司的數據統計顯示,單套月租金在4000元以上的高端住宅成交量在總成交量中所佔的比重不足10%,租金價格也出現了10%—15%左右的跳水。
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