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2009年2月天津市二手房買賣市場大幅放量,租賃市場的表現也並不遜色,據我愛我家的各項數據顯示,與去年同期相比,2月租賃市場客戶諮詢量及委托量均上漲了30%以上,成交量增幅達25%,而需求的增量在普通住宅租賃市場和高端租賃市場的分布截然不同。
普通住宅租賃市場啟動早、交易火我愛我家認為,普通住宅租賃市場所表現出啟動早、交易火的特征是供需雙方共同作用的結果:從供給角度來看,自去年11月采暖期開始交易淡季和春節前外地人員返鄉退租使得市場中積累了大量的適租房源,隨著需求的增加,房源得以集中消化;需求方面,除外地人員返津和大中專院校學生返校等傳統的剛性需求作為強大的支橕以外,金融危機帶來的求職熱提前也是助推租賃市場早啟動的主要因素,另外隨著年後本市各項大型市政建設項目的開工,因拆遷帶來的租房過度需求所佔比重也有所提昇,增加了租賃市場的活躍度。
時值早春季節,絕大多數房東為降低長期空置帶來的各項費用,心理價位普遍不高,租金的相對平穩和房源的豐富供給為當下租房創造了好時機,就交易熱點來看,月租金在2000元以內的一、二居室中小戶型成交最為火熱。
供需失衡 高端租賃市場難『破冰』與普通住宅租賃市場相比,本市高端住宅租賃市場則相對冷清,我愛我家的數據反饋,單套月租金在4000元以上的高端住宅成交量在總成交量中所佔的比重不足10%。
我愛我家認為主要由高端住宅租賃市場供需比例失衡造成。08年天津市二手樓市價格在不同地區出現5%-15%的下挫,其中二手高端住宅降幅最大,加之去年第四季度國家及天津市政府出臺的諸多新政主要針對普通住宅,高端房產不在此列,因此高端住宅在買賣市場中仍面臨尷尬局面,業主為降低房屋持有成本而將房產投入租賃市場,『售轉租』現象明顯,使得高端房源供給充裕,租金價格出現了15%左右的跳水;而隨著經濟危機的全球蔓延,跨國企業中外籍人士的陸續撤離造成了高端租賃市場中外籍租客的銳減,進一步加劇了高端租賃市場供需失衡,因此整體表現較為冷清。
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