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去年底針對第二套購房政策松綁後,改善型購買市場開始逐步昇溫。二套房政策在今年是否能夠對地產市場繼續形成利好推動,則還要依市場的細分功能而不同了。
『二套房政策松綁後,立即引起了諮詢熱,但成交量方面則是在一個多月後纔見效。一些觀望市場的改善型購房者在政策利好的推動下出手,也是形成2月份市場放量的原因之一,但其影響作用不是很大。』本市華廈博成公司總經理張國全坦言,『改善型購房者的數量比例在整個銷售量中已經超過一半,因此二套住房相關政策的松綁的確給市場帶來了一定的活力。』
『二手房市場的第二套購房比例在30%左右,並且其中以新婚、就學等剛性需求為目的的購房者較多。因此二套住房政策松綁後,二手房市場在短期內就出現了成交量上揚的狀況。』天津我愛我家戰略企劃經理陳萌認為,二套房的放開主要受益人群仍是自住需求的購買者,『對於二套住房的松綁其實范圍很明確,即必須是以普通住房作為基礎,並且要符合相關條件。這種限制不至於讓大批的炒房人群無限入市,避免再度出現市場過熱。』
陳萌表示,最近兩個月以來,由於二套住房在貸款、稅率等方面收到優惠,符合條件的第二套房購房者可以比以前節省數萬元的購買成本,尤其是營業稅年限的調整,激活了次新房市場的交易,大批購買2年以上的房源開始進入二手市場,提高了房源品質,讓購買者有了更多選擇,這也從另一方面推進了二手房的成交。
不論是商品房還是二手房,價格都是對市場成交影響最大的因素。市場在二套住房政策推動下有所回暖的同時,開發商割肉和賣房者降低心理預期給市場形成了更大的動力。
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