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按照目前的增長趨勢,2009年起,北京二手房成交量將進入存量房市場正式開放10年後的黃金時期。這一周期至少可達3年。
黃金時期的到來二手房市場是此次政府救市的最大和最直接的受益者,隨著存量房貸款7折的塵埃落定,包括營業稅減免等全部政策在內的市場效應,終於在2月集中釋放。春節過後,北京二手房交易量持續放量,節節走高。業內人士普遍認為今年2月成交量可望接近8000套,並連續兩月超過新房交易量。
為什麼北京新建商品房成交量依舊低迷,而二手房卻異軍突起?
21世紀不動產中國區總部高級分析師孟奇表示,二手房與新房的市場表現不同,是正常現象。首先,二手房成交量爆增,是政策效應的體現,譬如近期成交的絕大多數二手房,是免交營業稅的。其次,新房降價總是遮遮掩掩,幅度較小,而二手房往往一次到位,比如東三環某大型樓盤投資者出手的二手房,每平方米直降四五千元。再次,住房市場裡的剛性需求是一直存在的,他們受阻於新房,就會轉而選擇二手房,而所謂二手房,已與以前的舊房、公房概念不太相同了,很多是次新房,甚至是原房主前兩年購買但從未入住過的。
據21世紀不動產上海、深圳區域的綜合觀測統計,這兩個城市的二手房交易亦是增勢明顯,雖然一線城市二手房交易量的恢復性增長並非北京一個城市,但北京二手房市場的態勢更為喜人。
房地產經紀行業的多位專家都同意,如果今年一二月的情況延續下去,2009年北京二手房成交量超過新房是完全可能的。這也將是北京二手房首次全年超過新房。一位不願意透露姓名的業內專家分析說,倘若這一預測成為現實,它將意味著北京二手房市場黃金時期的到來。
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