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根據市國土資源和房屋管理局每日房價統計顯示,2009年2月,本市二手住宅共成交4459套,環比上漲79.9%,同比上漲178.9%,成交面積共35.18萬平方米;成交均價5219元每平方米,環比下降3.7%,同比下降0.2%。本月天津市二手住宅市場成交量大幅上昇,自2007年12月之後的14個月來首次突破4000套,成交均價保持小范圍內調整。
對於本月二手房市場活躍度的迅速提昇,『我愛我家』分析主要源於三大因素:首先,各項新政的作用疊加推動剛性需求釋放。自財政部『10.22』新政開始,『津八條』、公積金新政、營業稅『5改2』新標准及連續五次的大幅降息等諸多保障居民購房的政策連續出臺,政策的綜合疊加使得購房者的購房成本和准入門檻大大降低,推動了市場上剛性需求的釋放。第二,長期抑制的觀望氣氛開始松動。2009年初伴隨房價的平穩走勢和新政的實質性利好部分長期受抑制的剛性需求開始釋放,尤其是大型市政建設項目開工帶來的部分拆遷需求的釋放拉動了此輪交易放量。第三,婚房成交的大增拉動了整體交易的放量。來自『我愛我家』的各項數據顯示,無論是新增客戶量還是成交量,婚房所佔的比例均由去年35%左右的平均水平上昇至50%以上,成為當下二手房市場中最主流的剛性需求。
2009年2月天津市二手住宅區域成交數據區/縣 平均面積 總套數 總面積 成交均價
和平區79 5883 9045 74.5
河東區432 31201.5 6255 72.2
河西區419 32860.2 7120 78.4
南開區460 38740.4 7278 84.2
河北區308 21772.7 5804 70.7
紅橋區274 18544.8 5813 67.7
環城四區642 49180.1 4434 76.6
濱海新區1119 86590.1 4893 77.4
郊縣五區726 67030.4 2922 92.3
總計4459 351803.2 5219 78.9
注:面積單位為平方米,價格單位為元。(見習記者姚華)
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標題如同給患癌症的房地產奸商,注嗎啡或吸氧、打強心針,但救不了命!!!
接着忽悠~~~~~
迴光返照