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塘沽區去年的樓市供應量很大,不僅出現了多個新入市的樓盤,老樓盤也大多都有在售產品。在經歷了去年一年的市場消化之後,今年年初就已經有不少尾盤出現。
各板塊均現尾盤位於塘沽紫雲板塊的世紀祥和家園目前屬於尾盤階段,一次性優惠1個點,小高層陰面優惠2個點。據介紹,該盤目前剩餘10%至15%的住房。目前小高層均價7300元每平方米,大高層陰面均價7200元每平方米,大高層陽面均價8400元每平方米。
紫雲板塊內,還有紫雲綠洲已經呈現尾盤,目前該盤均價7000元每平方米,一次性付款可以優惠2個點,貸款無優惠,主推130平方米以上戶型。
其他區域內,新河板塊和上北板塊也有尾盤呈現。據了解,貽港城一期目前還有8套餘房,以70平方米的一室和104平方米的兩室戶型為主,清盤價格為6800元每平方米。上北板塊內的天津小洋樓開盤時間較長,現在也處於銷售尾聲,起價7500元每平方米。
選購要講技巧由於尾盤的房屋數量有限,開發商不會再為少數產品投入太多的財力和物力。為了快速回籠資金,尾盤的價格往往比較有優勢。
以貽港城為例,該盤在開盤之初的時候均價在7500元以上,目前尾盤的價格僅為6800元,比當初低了不少。除去因為市場環境開發商選擇降價的原因之外,為了盡快清盤也是降低價格因素之一。
尾盤往往是戶型設計和采光較差的房屋,但是並不意味著在它們之中就選不出適合自己的產品。其實,尾盤當中不少都是大戶型,因為總價較高,所以一直沒有得到市場的青睞,但是大戶型也是有需要人群的,這類需求者不妨就等到樓盤進入尾聲之後再去選擇,此時與開發商討價還價的餘地已經大增。
另外,房屋預售制度使得購房者在對樓盤還缺少直觀判斷的時候就已經完成了交易,增加了後期的風險。如果選擇尾盤則可對樓盤的建築、綠化等硬件指標是否嚴格按照當初的規劃完成有了更加明確的認識,因此此時購房可以一定程度降低風險。(文/趙磊)
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