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相比遠郊區域,核心區域的服務業項目成熟周期會更短,發展節奏會更快。
『處在城市核心地帶的服務業項目成長速度會很快,我比較看好後廣場、陸家嘴小伙巷等中心城區內的板塊,而開發區的核心板塊如泰達板塊、於家堡等區域隨著濱海新區的大力發展,其提昇的速度也會非常的驚人。究其原因,它們所處的區域原先發展得就比較成熟,功能定位已經非常明確,為將來的發展提供了一定的基礎,這些區域的承接力比較好』,任炯對於核心區域的發展非常地樂觀。
高飛也十分看好中心城區的項目,『因為它們的產業結構、基礎配套都是比較健全的。』
郊縣區域發展尚需十年磨一劍『20大服務業項目中團泊體育組團的推出對於整個團泊新城肯定會是個利好的消息,因為團泊新城當初的定位就是休閑度假,包括了體育產業。我們的項目坐落在板塊的西側,包括溫泉酒店、湖畔別墅等。現在新規劃又增加了體育設施的建設,會對團泊新城的整體形象產生一個提昇。』天津市仁愛龍都建設有限公司營銷部經理莫鎔塵向記者表示。
高飛指出,對於一些新興的區域來說,其發展的周期會比較長,政府的規劃都會在10到15年以上。『像官港這樣的遠郊板塊,從去年土地市場的情況來看,開發商對於它們存在關注度,但不是很大。因為遠郊板塊的發展目前還處在起步階段,人們的承接意識並不強烈,所以服務業項目推出後的現實效用並不是很大。但從區域價值的提昇看,成長空間將會很大,因為它們是從荒涼的狀態下發生改變的。』任炯強調。
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