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20大服務業項目的確定將會對未來天津樓市的走向產生怎樣的影響呢?本報分別從區域和產品類型的角度對天津的業內人士進行了采訪。
新興板塊5年後『獲利』『從目前來看,天津的服務業發展還是亟待提昇的,服務業中的金融業、物流商貿業應該是最能夠吸引外來投資和促進經濟增長的。只有作為產業鏈源頭的服務業發達了,投資吸引力得到提昇,人們的可支配收入得以增加,纔會帶動整座城市的消費,最終促進整個經濟的繁榮,地產行業纔會得到相應的促進。』合富輝煌房地產天津研究發展中心總監任炯在接受記者采訪時表示。
天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄博士分析,作為今年天津市政府重點推出的20大服務業項目,在日後的發展過程中政府肯定會給予一定的扶持政策。現在只能說發展服務業將會對經濟起到拉動作用,對於保持經濟增長起到一定的效果,但對於房地產業而言效果的顯現將會是一個長期的過程,因為服務業項目的使用對象和購買人群與住宅產品是完全不同的兩類群體。
劉玉錄坦言:『過去天津的發展模式是住宅先行,將來會轉變為配套先行,意在對前幾年的城市發展模式進行完善與補充。以前新興區域的服務業發展總是存在滯後性,比如東麗湖板塊過去幾年已經賣了很多的房子,但是其商業、教育等生活配套還是比較少,如果日後服務業配套先行建設的話,對於當地住宅的銷售會起到很大的支橕作用。』
新公布的『20大服務業項目』中的大部分項目的建成時間都規劃到了2010年以後,若根據通常的發展規律判斷,一般服務業項目在建成之後其所在的區域還需要經過3到5年的成長期纔能成熟起來。那麼據此判斷,一些新興區域內的地產項目要到2015年左右纔能受益。
部分商業項目今年率先『嘗甜頭』『20大服務業項目』的確定首先為天津的商業地產開發商帶來了福音。
日前據悉,『20大服務業項目』之一的華北城已有1000個客商簽約加盟,建材采購交易批發中心招商超過50%。此外,海河新天地、泰達時尚廣場等今年建成的項目也會率先『嘗到甜頭』。『服務業的振興,通常第一步會使外來人口增加,本地人口就業率也會提昇,帶來的需求體現在地產行業上首先將會是商業地產,比如商業街和商鋪,百貨、娛樂、餐飲等行業將會有效地消化商業項目,而後將會引發寫字樓的需求。』天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛指出,『上海、香港那樣的城市,服務業發展過程中外來人口需要先進入,纔能帶動當地地產業的發展。天津過去是工業為主的城市,全市寫字樓的整體數量很小,發展不溫不火,很多商業的空置率很高,主要原因是服務業不發達。』
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