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昨日,房地產股因為政策利好的預期而逆勢大漲,板塊漲幅居於前列,華麗家族、萬科A、招商地產等走勢強勁。分析人士表示,地產股昨日的漲昇行情是受房地產可能被納入中央振興計劃的消息刺激。
據今日投資在線分析師統計數據顯示,最近一周房地產行業昇至分析師關注度排行榜的首位。分析師關注的焦點集中在房地產將成為十大產業振興規劃的行業。浙商證券認為,資金推動、炒作『產業振興規劃』概念將是支橕短期地產股走勢的基本力量;只要大盤繼續上攻,地產股短期內繼續上漲的可能性很大。但他們同時指出,在1月份房地產市場持續低迷的情況下,沒有經營業績支橕的股價表現,其持續性存在一定的困難。
值得指出的是,目前地產股也盛行著主題投資,這主要體現在兩點。一是大型項目的落成將對相關地產股產生極大的資產重估動能,比如迪斯尼題材和環球影視題材,因為這些題材的出現有利於周邊土地價格漲昇,從而賦予各路資金追捧的激情。二是區域性經濟發展所帶來的主題投資。如港珠澳大橋、廈門和重慶經濟區等區域性經濟的發展必然會對相關的房地產股帶來積極的刺激。
從基本面看,房地產股估值水平經過大幅回落,已進入到價值投資區域。有關統計顯示,以上周末收盤價計算,剔除虧損公司後,房地產板塊目前靜態市盈率為24.11倍,靜態市淨率為2.62倍。其中招商地產、深長城、金地集團、棲霞建設等靜態PB和PE大幅低於行業平均水平。東方證券認為未來地產龍頭公司將有更大的投資機會,如招商地產、保利地產、金地集團、萬科等。
易憲容坦言,地產業能否列入十大振興行業並不重要,重點在於政府會對地產業采取怎樣的振興措施。『近半年來出臺的不少房地產政策,無論是中央政府出臺的還是地方政府出臺的,政策制定者往往更多的是參考歷史數據與經驗,更多的是以行業利益為出發點而不是平衡整個市場的利益關系。』易憲容認為,降低房價仍舊是對市場最有效的刺激,但由於此前政府的救市給企業很多利好,反而讓價格更加堅挺,對消費者不利。如果想讓市場恢復理性,最好的辦法是先不要救企業的市,讓市場在供需關系的自然調節中盤整,等到開發商的利益平和了,購房者覺得劃算了,自然會心甘情願地買房。他說,這個調整周期大概會需要3-5年,但關鍵還在於市場需要自然調控。
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