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樓市不振,導致上海今年首場房展會也遭遇參展商減少的寒流。
今年首個大規模的房展會——2009『上海之春』房展會,將於3月12日—15日在上海展覽中心舉行。記者昨日從展會主辦方處了解到,本次房展會在參展面積與去年基本持平的情況下,參展商數量從去年的130家減至目前的約百餘家,減幅約兩成。
開發商能省則省
『上海之春』主辦方昨日透露,目前還在招展過程中,『今年房展將力爭有近200家房地產開發商,推出近300個品牌樓盤給觀眾。』不過,就目前來看,已確定參展的開發商數量僅100家左右,比去年的130家參展商數量減少約兩成。『目前還在積極與開發商溝通,相信在展會開幕前還會有開發商陸續參與進來』。
『上海之春』被譽為樓市全年發展的風向標。從2004年到2007年,無論是參展的開發商數量還是展覽面積、觀眾人氣,都逐年上昇。但去年,上述兩個數據都大幅下滑,其中展商數量下降至130家,還不如2006年的數量,樓市也隨之進入『嚴冬』。
據記者了解,『上海之春』房展會的參展費用在每9平方米10000—18000元之間,以一個一般大小約90平方米的展廳計算,僅展廳費就在10萬—18萬元之間。漢宇地產市場部總監孫文勤向記者表示:『現在房地產商普遍資金緊張,因此推廣成本都大幅縮減。房展會一般都是形象推廣,試探市場的作用大於實際成交,因此對於資金緊張的開發商來說,參加房展會的費用也許能省則省。』
打折促銷將成主流
目前,不少開發商都意識到房價必須有所松動。因此分析人士認為,本次房展促銷打折的樓盤估計將為數不少。『是「直接降價」還是「變相營銷」,要看各開發商資金壓力和銷售情況。不過外環以外板塊,如松江九亭等,由於新盤體量較大,且成交並不理想,這些區域的樓盤促銷的力度可能將進一步加大。』上海中原研究諮詢部經理馬冀認為。
在參展觀眾方面,業內人士估計,鑒於目前二手房市場上看房較為踴躍,預計此次展會期間的人流量能夠達到一個較高水平。
21世紀不動產上海區域市場中心指出,從目前二手房市場的成交情況看,改善型置業需求佔據二手購房群體的六成以上,這一特點在此次『上海之春』房展也將得以體現。據統計,2008年第四季度該面積段的成交套數比重為28%;而在2009年1月份,這一數字達到31%。
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