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專家提示:
好的物管公司會使物業保值昇值
天津莊仕伍德物業顧問有限公司物業管理部董事 白梅
消費者在買房之初要看社區的配套設施,即公共區域,因為物業管理主要針對的是社區的公共區域,為什麼兩棟臨街的物業其售價會有高低之分,就是因為其內部的配套不同,相對地,其將來的物業管理費用也會較高。
消費者在選擇物業時,要考察物業管理公司的經驗與實力,收費是否合理,是否符合規定。好的物業管理能使物業的品質保持長久,甚至達到增值的效果。好的物管會前期深入項目,對項目的購買人群進行調查分析,以量身制定個性化的服務,如健身房、寵物醫院、保姆培訓、家居服務、代辦服務等,如果與開發商協商未果,物業也會帶著需求同周邊的服務單位去談,全力為業主提供便利的生活。記者張福娜
【地段交通指標】
在眾多的選房要素中,地段和交通是商家首推的賣點,『名校環繞,交通四通八達,驅車20分鍾即可到達市中心』等等廣告語比比皆是,在看房階段,業主一定要問明情況,該項目的戶口是否屬於其聲稱的各大名校范圍之內,另外,驅車20分鍾恐怕也是在夜間不塞車的情況下,所以,消費者一定要進行體驗式的實地考察,方能了然於胸。
另外,開發商宣導的回歸市中心或者享受遠郊的低密度住宅這等口號,消費者也應從自身實際情況出發,便於生活的地段纔是業主選擇物業的最佳區域。選房時,要確定5公裡生活圈,建議就近一頭,或者距離老人近,或者距離夫妻一方工作地近,從或者距離孩子學校近。在城市的規劃、發展角度看,不外乎要沿河流發展、沿軌道交通發展、沿機場路發展,這些決定了昇值潛力和速度。
交通方面,要盡量選擇軌道交通發達的片區,或者距離工作地較近的區域,否則日後的交通成本,會大的出乎意料!
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