|
||||
在保增長、擴內需的戰略機遇下,購房落戶政策重新回到民眾視野,成為一些城市提振樓市購買力的利器。
2月13日,廣東省十一屆人大二次會議正式開幕,省建設廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產市場運行情況及2009年工作思路》中提出,擬在有條件城市放寬購房入戶政策。這也是自2008年12月成都率先恢復購房落戶政策,武漢、天津、重慶、濟南等大中城市紛紛效仿之後,第一個擬推購房落戶政策的省份。
而輿論的呼吁聲也在日趨增大。在當前樓市持續低迷、多重政策出臺但效果尚未顯現之時,購房落戶政策被業界視為提振樓市的重要法寶。甚至有專家公開呼吁,北京、上海等特大城市也應該出臺相關政策,以拉動房地產市場的消費需求。
『北京暫時不會出臺這樣的政策。從目前二手房市場的活躍程度來看,北京樓市還沒有到急需類似政策出臺的時候。等到此前出臺的樓市政策逐步落實,市場便會有所起色。』中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,中央也不會出臺這樣統一的政策,而應該是各地政府自行出臺,但是『要掌握好節奏和力度』。
『放寬購房落戶限制對於天津樓市實屬利好,目前我們的成交量有了較大的提高,客戶群主要來自北京周邊的廊坊等區域。』2月12日,保利(天津)房地產開發有限公司周濤對記者表示。而在今年春節長假7天,天津樓市僅成交9套住房,同比下挫近一倍。
廣東省未來則面臨商品房庫存消化的巨大壓力——這亦被業界解讀為本次擬放寬購房落戶政策的主要原因。一位中原地產人士以廣州為例,如果以去年月均46萬平方米的成交面積計算,廣州目前的庫存量便需消化一年時間,再加上550萬餘平方米的新增供應量,今年廣州住宅市場將出現明顯的供過於求。
『隨著宏觀經濟進一步下滑,以及前三個月消化了大量自住型需求,目前要進一步釋放有效購買力只能降低購房成本。』一位地產分析人士對記者表示,當前樓市回暖的標准是成交量而非房價,購房落戶政策則是以附送『城市資源』作為政府讓利來刺激購買力,絕非『為房價托市』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||