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專家提示:
綠化率高、密度低,纔能稱為人居住宅
天津信達行房屋代理銷售有限公司投資顧問總監兼研發部副總 王超
綠化率是衡量好房子的重要標准之一,一般是指綠植在整個小區面積中的覆蓋比例。但隨著對居住舒適度的追求,單純的依靠綠化覆蓋小區地表,已經不能滿足居住者的要求。對於小區的綠化率也不再是單純用一個簡單的百分比來考核。好房子更需要的是合適的搭配綠植、分隔綠化層次、強調養護與延長試用期等幾個方面。形成有特色、有觀賞性的綠化,有層次感,有多重功能性的綠化,便於養護,觀賞期長的綠化,纔是提高新綠化率的途徑,也就是綠化效率。
低密度住宅一直是高檔住宅的主要載體。低建築密度往往代表了更大的樓體間距,與更寬敞的私家院落,是對土地資源進行佔有的主要表現。單純的降低容積率並不能實現好房子,他需要與其他條件相配合。延伸居住空間,擴展室外使用地面積,合理布置樓間布局,均衡建築密度,平衡綠植、建築、道路之間的關系,來達到宜居的效果。
【社區指標】
目前市場上有不少項目規模較大,經常出現"百萬平米巨獻"這樣的字眼,乍一看去,這確實能展現開發商的實力,但細想一下,這樣的大規模樓盤是否宜居?一般大體量的樓盤都會分期銷售,且處於環城四區或者四郊五縣內,那麼一期、二期的住戶將忍受長期小區配套不足的生活困擾,且由於低處偏遠,周邊的配套也將乏善可陳。
所以一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
另一方面,社區內部的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利於形成良好的鄰裡關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,為生活提供完善的配套。
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