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客廳左右都有通往臥室的門。這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
廚房布局無流程考慮。廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,沒有並聯,這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中,不利於濁氣散發。廁所居於住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。
臥室無私密性。即客人去客廳,首先要經過臥室的門纔能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室不宜距離鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活。
專家提示:
出房率尤為關鍵
優聯集團市場研發部經理 魏瑋
戶型的合理與否其實因人而異,這跟家庭成員的組合有著密切關系,但一個好的戶型首先要做到得房率高,如果消費者購買90平方米的房子,卻實得70平方米的住宅,這樣戶型搭配再合理也損失了資金,所以提示消費者一定要明確各棟的公用部位和分攤說明,以及參閱天津市房屋面積計算表。在觀看房型圖時,消費者一定要注意房子的縱牆是否對齊,如不對齊,將浪費許多居住面積。
【綠化率、建築密度指標】
居住環境有一個重要的硬性指標綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是:『綠地率』與『綠化覆蓋率』是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低於30%,近郊居住區綠地率應在35%以上。
低密度的直接表現就是低『容積率』,對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。
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