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2007年12月份順義區馬坡鎮住宅、辦公、商業金融項目用地樓面地價為4051元/平方米。到2008年10月份順義區牛欄山半壁店住宅項目用地成交價只有1601元/平方米。扣除兩地塊規劃用地性質有所不同外,價格還是出現了明顯下降。市場分析人士認為,2008年二三季度土地交易的冷清,土地流拍現象也時有發生。開發商2008年以來項目銷售困難,資金鏈緊張,政府又加大調控力度,供應量加大,再加上存貨壓力,這些直接影響了開發商的拿地熱情。這使得住宅項目用地的樓面價持續降低。
據北京市土地整理儲備中心的公示信息統計,2008年1-10月份,住宅樓面均價僅為3955元/平方米。這種地價下降的情況在去年下半年更加明顯地體現出來,去年10月份,平均樓面地價2564元/平方米,比2007年同期下降了近19%,到了11月住宅樓面均價僅為2488元/平方米。
中原地產華北區域總經理李文傑認為,從這個意義上來說,北京的地價已經回落。而年初以來各大城市的土地拍賣結果表明,這種回落還在持續進行中。從市場人士的眼光來看,即便是調低地價,按照地產商『追漲殺跌』的習慣,地方政府放低姿態,調整價格,實際效果也只會一般。顯然,地價的回落卻並不一定能激起開發商的拿地興趣,今年的土地市場回暖基本無望。
政府謹慎出讓土地在當前土地市場交易已趨冷卻的背景下,政府推地也更加謹慎。
北京土地整理儲備中心網站顯示,原本應該在去年四季度上市交易的51宗土地,至今未能入市。
近日,北京市土地整理儲備中心發布公告,原定於1月9日競價的大興區黃村20號居住項目國有建設用地暫停掛牌交易。引人注意的是,這宗作為2008年大興區推出的建築面積最大的住宅用地,從推出到停止掛牌交易僅持續一周左右的時間便又重新回到了土地整理儲備中心。
業內人士認為,土地市場的低迷,讓政府在出讓計劃上更為謹慎。尤其是當存量土地還沒有消化殆盡就持續推地,會給市場帶來較大的壓力。所以當前政府收緊土地出讓,是比較理智的做法。 (趙麗萍張蓓)
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