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雙周供可縮短還款周期
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於『雙周供』縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快,因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是,貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定,收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。
隨薪供能暫緩還款壓力
『隨薪供』指在一定固定限期內,只需按期償還貸款利息,固定限期到期後,再按期償還本息的還款方式,其中固定限期申請年限最長不超過3年。該還款方式可為借款者緩解當前的還款壓力,也為流動性需求較大客戶提供了新的選擇。
等額本息法還是等額本金法?當前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。理財專家認為,等額本息法比較適合年輕的、職業穩定的買房人,此種方法可以減輕還款人早期壓力並更多享受生活,後期隨著收入水平的提高,實際的還貸壓力也會下降。而等額本金法比較適合於50歲以上的買房者,以應對退休後收入下降的情況,不容易產生經濟負擔。
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