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在經歷了近四個月的萌發和釋放後,前期中央和地方陸續出臺的『救市新政』對房地產市場的刺激效應正在逐步遞減。春節前後,全國房地產市場又漸漸回歸冷清。就在此時,重慶和天津分別推出了『購房退個稅』和『購房降低入戶門檻』兩項『重磅』刺激政策,從而在業內掀起波瀾。
如果說,前一階段各地以『契稅、營業稅減免,首次購房利率7折』等為主的救市政策,主要意圖是為首次置業需求松綁;那麼,近期包括北京『取消外資購房限制』在內的諸多樓市新政,刺激的對象明顯是整體購房需求。
業內專家指出,隨著前期的政策效應逐步釋放殆盡,各地方政府制定出臺『購房退個稅』和『購房入戶』等政策的可能性正在加大,市場對房地產『救市』挺進新一階段的遐想也與日俱增。那麼,這些政策重拳是否會被『復制和放大』?政府是否在為高房價『托市』?政策的效果又是否會助推『地產泡沫』?
個案推出是否可行『就刺激需求的效果而言,購房退稅和購房入戶兩大措施,可以說是除直接大幅降價之外的最佳手段之一,但這兩項措施由於衝擊力甚大也備受爭議。』一位房地產業的資深人士對中國證券報記者如是說。
目前,『購房退個稅』在重慶率先醞釀,而天津則大手筆開啟了『購房放寬申請藍印戶口審批』的大門。業內分析,重慶出臺『購房抵扣個人所得稅』政策細則的可能性很大;而天津則已公布了具體的政策措施,實際執行已經不存在障礙。
處於輿論風口浪尖的重慶版購房退稅政策,不久前遭遇了來自財政部的質詢,但重慶市財政局一位官員在接受采訪時表示,『中央並沒有要求停,現在之所以還沒有兌現,是因為重慶在制定具體的操作方案,整個操作方案的細化比較復雜。』而重慶市委宣傳部副部長周波也表示,購房退稅政策會繼續按照既定程序執行,目前正在制定政策細則。
今年1月20日,重慶市國土房管局發布了《重慶市人民政府關於擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》,出臺17條相關政策,其中便包括『首次(含改善型)購買住房並以按揭方式支付的,其按揭貸款本息可抵扣產權人繳納的個人所得稅地方留成部分。』這意味著,購房後,每個月可抵扣個人所得稅地方留成部分即40%。
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