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市場調整小換大
陳述人:王先生
計劃:今年完成換房,以小換大,以差換好,買到自己心儀的好房子。
我在2008年上半年高位買房被套,看著房價下跌,不懮反喜,覺得今年應該是個換房的好機會。
2008年4月,看著房價一個勁地漲,我忍耐不住,出手買進一套多層的小三房。當時看房發覺房子有兩點"硬傷":一樓,采光不理想,安全有隱患;靠近馬路,噪聲大。但考慮到小區綠化很好,物業管理也到位,交通和周邊生活配套很方便,加上房型為小三房、得房率高,總價也能承受,另外也害怕房價再上漲,就咬咬牙買下了這套房子。此次買房,我不僅花盡了家中的積蓄,還貸了一大筆錢。
房子買進後,堅挺的房價開始隨著市場回調,我的房子跌去了十多萬元。房子有瑕疵,如今又貶值不少,本該郁悶的我卻很高興:趁機換個大房子、好房子。新政出臺後,營業稅、所得稅大幅減免,我換房的成本大大降低,趁著房價走低,在2009年換個心滿意足的房子,就成了我今年的頭等大事。
我換房的目標明確,原小區內,大三房,屋況好,帶電梯,小區中心位置,中高區。我到小區附近中介掛了號,把自己的想法告訴中介人員,一旦有符合要求的,讓他們立刻與我聯系。近一段時間以來,中介生意清淡,很多人都閑著沒事做,對於像我這樣目標清楚、既買又賣,中介人員特別熱情,三天兩頭與我聯系,推介房子。因為住得近,看房方便,又了解小區情況,我只需要看房型和價格即可。中介人員告訴我,近期像我一樣的客戶逐漸多了起來,已經佔成交量的近半數。
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